Mercato immobiliare a Mirano aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Mirano. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Mirano sono presenti un totale di circa 2404 annunci immobiliari in vendita e 246 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Mirano nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². Con questi valori, Mirano è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Zianigo è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vetrego è la più economica con circa 1.700 €/m² (+9% di differenza).

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Zianigo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 233 annunci in vendita e 15 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Mirano e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Mirano appartamento 1.950 850 1000+ appartamenti in vendita a Mirano
Ballò appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ballò
Campocroce appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Campocroce
Scaltenigo appartamento 1.800 - 150+ appartamenti in vendita in zona Scaltenigo
Vetrego appartamento 1.700 - 150+ appartamenti in vendita in zona Vetrego
Zianigo appartamento 1.850 - 300+ appartamenti in vendita in zona Zianigo
Tutta Mirano attico 2.350 - 150+ attici in vendita a Mirano
Tutta Mirano quadrivano 2.000 - 150+ quadrivani in vendita a Mirano
Tutta Mirano trivano 2.050 - 100+ trivani in vendita a Mirano
Tutta Mirano villa 1.550 - 500+ ville in vendita a Mirano
Ballò villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Ballò
Campocroce villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Campocroce
Scaltenigo villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Scaltenigo
Vetrego villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Vetrego
Zianigo villa 1.700 - 100+ ville in vendita in zona Zianigo


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggero aumento (+1,58%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Mirano da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Mirano appartamento +3%
Ballò appartamento +4%
Scaltenigo appartamento +10%
Vetrego appartamento +6%
Zianigo appartamento inv
Tutta Mirano attico -2%
Tutta Mirano quadrivano +7%
Tutta Mirano trivano +8%
Tutta Mirano villa -3%
Ballò villa -7%
Campocroce villa +13%
Scaltenigo villa +8%
Zianigo villa -2%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Campocroce mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Zianigo si registrano i massimi cali (inv).


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