Mercato immobiliare a Prato aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Prato. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Prato sono presenti un totale di circa 14957 annunci immobiliari in vendita e 2831 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Prato nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². Con questi valori, Prato è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Santa Maria è la più costosa con oltre 2.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Narnali è la più economica con circa 1.725 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sant'Andrea è la zona di maggior costo, mentre la zona La Querce è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Galciana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 418 annunci in vendita e 71 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Prato appartamento 1.900 880 10k+ appartamenti in vendita a Prato
Abattoni appartamento 2.050 860 500+ appartamenti in vendita in zona Abattoni
Cafaggio appartamento 1.900 930 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Cafaggio
Campostino appartamento 2.050 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Campostino
Canneto appartamento 2.100 880 400+ appartamenti in vendita in zona Canneto
Carteano appartamento 2.100 880 400+ appartamenti in vendita in zona Carteano
Casale appartamento 2.000 930 400+ appartamenti in vendita in zona Casale
Castelnuovo appartamento 2.000 - 300+ appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Cavagliano appartamento 2.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cavagliano
Cerreto appartamento 1.850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cerreto
Coiano appartamento 1.900 860 500+ appartamenti in vendita in zona Coiano
Colombaie appartamento 2.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona Colombaie
Figline appartamento 1.900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Figline
Filettole appartamento 2.100 900 500+ appartamenti in vendita in zona Filettole
Fontanelle appartamento 1.850 - 200+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Fornaci appartamento 2.000 830 500+ appartamenti in vendita in zona Fornaci
Galceti appartamento 1.900 830 500+ appartamenti in vendita in zona Galceti
Galciana appartamento 1.950 850 500+ appartamenti in vendita in zona Galciana
Gonfienti appartamento 2.000 840 400+ appartamenti in vendita in zona Gonfienti
Grignano appartamento 1.950 920 1000+ appartamenti in vendita in zona Grignano
I Ciliani appartamento 1.750 900 1000+ appartamenti in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro appartamento 2.200 - 400+ appartamenti in vendita in zona Il Ferro
Iolo appartamento 2.000 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Iolo
La Dogaia appartamento 1.800 880 400+ appartamenti in vendita in zona La Dogaia
La Macine appartamento 2.000 830 400+ appartamenti in vendita in zona La Macine
La Querce appartamento 2.100 770 150+ appartamenti in vendita in zona La Querce
Lastre appartamento 1.950 840 500+ appartamenti in vendita in zona Lastre
Le Badie appartamento 2.000 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Le Badie
Le Caserane appartamento 1.950 920 300+ appartamenti in vendita in zona Le Caserane
Le Pantanelle appartamento 1.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Le Pantanelle
Maliseti appartamento 1.700 820 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Maliseti
Narnali appartamento 1.700 820 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Narnali
Paperino appartamento 2.150 - 300+ appartamenti in vendita in zona Paperino
Ponte alle Vanne appartamento 1.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte alle Vanne
Ponzano appartamento 1.950 870 1000+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Popolino appartamento 2.000 920 400+ appartamenti in vendita in zona Popolino
Purgatorio appartamento 1.900 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Purgatorio
Reggiana appartamento 1.850 880 500+ appartamenti in vendita in zona Reggiana
Sacca appartamento 2.000 850 500+ appartamenti in vendita in zona Sacca
San Giusto appartamento 1.900 910 500+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino appartamento 1.900 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea appartamento 2.050 1.060 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito appartamento 2.000 840 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda appartamento 1.950 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia appartamento 2.050 880 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria appartamento 2.500 - 100+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Tavola appartamento 2.150 - 100+ appartamenti in vendita in zona Tavola
Tobbiana appartamento 2.000 960 400+ appartamenti in vendita in zona Tobbiana
Vergaio appartamento 2.000 870 500+ appartamenti in vendita in zona Vergaio
Viaccia appartamento 2.000 - 100+ appartamenti in vendita in zona Viaccia
Tutta Prato attico 2.250 - 400+ attici in vendita a Prato
Coiano attico 2.350 - 30+ attici in vendita in zona Coiano
Filettole attico 2.550 - 30+ attici in vendita in zona Filettole
Fornaci attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Fornaci
Grignano attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona Grignano
I Ciliani attico 2.100 - 30+ attici in vendita in zona I Ciliani
Le Badie attico 2.350 - 30+ attici in vendita in zona Le Badie
Ponzano attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Ponzano
San Martino attico 2.350 - 30+ attici in vendita in zona San Martino
Santa Gonda attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Santa Gonda
Tutta Prato bivano 2.100 1.100 1000+ bivani in vendita a Prato
Cafaggio bivano 2.050 - circa 100 bivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino bivano 2.100 - circa 100 bivani in vendita in zona Campostino
Casale bivano 2.200 - 30+ bivani in vendita in zona Casale
Castelnuovo bivano 2.400 - 30+ bivani in vendita in zona Castelnuovo
Coiano bivano 2.250 - 30+ bivani in vendita in zona Coiano
Filettole bivano 2.250 1.070 30+ bivani in vendita in zona Filettole
Fornaci bivano 1.900 - 30+ bivani in vendita in zona Fornaci
Galciana bivano 2.150 - 50+ bivani in vendita in zona Galciana
Grignano bivano 2.100 1.110 100+ bivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani bivano 1.950 1.100 100+ bivani in vendita in zona I Ciliani
Le Badie bivano 2.050 - circa 100 bivani in vendita in zona Le Badie
Maliseti bivano 1.900 - 50+ bivani in vendita in zona Maliseti
Narnali bivano 1.950 - circa 100 bivani in vendita in zona Narnali
Ponzano bivano 2.000 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Ponzano
Purgatorio bivano 2.100 1.080 100+ bivani in vendita in zona Purgatorio
Reggiana bivano 2.200 1.030 50+ bivani in vendita in zona Reggiana
San Giusto bivano 2.200 1.030 50+ bivani in vendita in zona San Giusto
San Martino bivano 2.150 1.080 50+ bivani in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda bivano 2.050 1.150 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Gonda
Vergaio bivano 2.200 1.090 30+ bivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato monolocale 1.950 1.290 300+ monolocali in vendita a Prato
Tutta Prato pentavano 1.700 740 500+ pentavani in vendita a Prato
Cafaggio pentavano 1.300 - 30+ pentavani in vendita in zona Cafaggio
Campostino pentavano 1.550 - 30+ pentavani in vendita in zona Campostino
Coiano pentavano 1.650 - 30+ pentavani in vendita in zona Coiano
Filettole pentavano 1.750 - 30+ pentavani in vendita in zona Filettole
Grignano pentavano 1.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Grignano
I Ciliani pentavano 1.350 - 50+ pentavani in vendita in zona I Ciliani
Lastre pentavano 1.650 - 30+ pentavani in vendita in zona Lastre
Le Badie pentavano 1.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Le Badie
Ponzano pentavano 1.800 - 50+ pentavani in vendita in zona Ponzano
Purgatorio pentavano 1.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Purgatorio
Reggiana pentavano 1.700 - 30+ pentavani in vendita in zona Reggiana
San Martino pentavano 1.600 - 30+ pentavani in vendita in zona San Martino
Santa Gonda pentavano 1.700 - 50+ pentavani in vendita in zona Santa Gonda
Tutta Prato quadrivano 1.850 750 500+ quadrivani in vendita a Prato
Abattoni quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Abattoni
Cafaggio quadrivano 1.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Campostino
Canneto quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Canneto
Carteano quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Carteano
Casale quadrivano 1.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Casale
Coiano quadrivano 1.800 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Coiano
Filettole quadrivano 1.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Filettole
Fornaci quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Fornaci
Galciana quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Galciana
Grignano quadrivano 1.700 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani quadrivano 1.450 740 100+ quadrivani in vendita in zona I Ciliani
Lastre quadrivano 1.900 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Lastre
Le Badie quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Le Badie
Maliseti quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Maliseti
Narnali quadrivano 1.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Narnali
Ponzano quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Ponzano
Popolino quadrivano 1.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Popolino
Purgatorio quadrivano 1.750 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Purgatorio
Reggiana quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Reggiana
Sacca quadrivano 2.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sacca
San Giusto quadrivano 1.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Giusto
San Martino quadrivano 1.800 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Martino
Santa Gonda quadrivano 1.700 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia quadrivano 2.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Lucia
Tobbiana quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Tobbiana
Vergaio quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato trivano 2.050 910 500+ trivani in vendita a Prato
Cafaggio trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino trivano 2.300 - 50+ trivani in vendita in zona Campostino
Castelnuovo trivano 2.200 - 30+ trivani in vendita in zona Castelnuovo
Galciana trivano 2.250 - 30+ trivani in vendita in zona Galciana
Grignano trivano 2.150 990 circa 100 trivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani trivano 1.850 900 circa 100 trivani in vendita in zona I Ciliani
Lastre trivano 2.250 - 30+ trivani in vendita in zona Lastre
Le Badie trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Le Badie
Maliseti trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona Maliseti
Narnali trivano 1.900 - 50+ trivani in vendita in zona Narnali
Ponzano trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Ponzano
Purgatorio trivano 2.050 920 50+ trivani in vendita in zona Purgatorio
Reggiana trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Reggiana
San Giusto trivano 2.100 - 30+ trivani in vendita in zona San Giusto
San Martino trivano 2.150 900 30+ trivani in vendita in zona San Martino
Santa Gonda trivano 2.100 1.040 50+ trivani in vendita in zona Santa Gonda
Tobbiana trivano 2.250 - 30+ trivani in vendita in zona Tobbiana
Vergaio trivano 2.300 - 30+ trivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato ufficio 1.500 860 1000+ uffici in vendita a Prato
Grignano ufficio 1.550 880 50+ uffici in vendita in zona Grignano
Le Badie ufficio 1.600 860 50+ uffici in vendita in zona Le Badie
Purgatorio ufficio 1.550 910 50+ uffici in vendita in zona Purgatorio
Tutta Prato villa 1.950 840 1000+ ville in vendita a Prato
Abattoni villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona Abattoni
Cafaggio villa 1.900 - 100+ ville in vendita in zona Cafaggio
Campostino villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Campostino
Canneto villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Canneto
Carteano villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Carteano
Casale villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Casale
Castelnuovo villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Castelnuovo
Coiano villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Coiano
Colombaie villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Colombaie
Figline villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Figline
Filettole villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Filettole
Fontanelle villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Fontanelle
Fornaci villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Fornaci
Galceti villa 2.050 - 100+ ville in vendita in zona Galceti
Galciana villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Galciana
Grignano villa 1.900 - 100+ ville in vendita in zona Grignano
I Ciliani villa 1.650 - 100+ ville in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Il Ferro
Iolo villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Iolo
La Dogaia villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona La Dogaia
La Macine villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona La Macine
Lastre villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Lastre
Le Badie villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Le Badie
Le Caserane villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Le Caserane
Maliseti villa 1.700 - 100+ ville in vendita in zona Maliseti
Narnali villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Narnali
Paperino villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Paperino
Ponzano villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Ponzano
Popolino villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Popolino
Purgatorio villa 1.900 - 100+ ville in vendita in zona Purgatorio
Reggiana villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Reggiana
Sacca villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Sacca
San Giusto villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona San Giusto
San Martino villa 2.100 - 100+ ville in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Lucia
Tobbiana villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Tobbiana
Vergaio villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Vergaio


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,83%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Prato da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Prato appartamento -2%
Abattoni appartamento -1%
Cafaggio appartamento -2%
Canneto appartamento inv
Carteano appartamento inv
Casale appartamento -4%
Coiano appartamento -2%
Figline appartamento -3%
Fontanelle appartamento -3%
Galceti appartamento -2%
Galciana appartamento +2%
Gonfienti appartamento inv
Grignano appartamento inv
I Ciliani appartamento -4%
Iolo appartamento -7%
La Dogaia appartamento -3%
La Macine appartamento inv
La Querce appartamento +1%
Lastre appartamento -2%
Le Badie appartamento inv
Maliseti appartamento -4%
Narnali appartamento -2%
Paperino appartamento inv
Ponzano appartamento inv
Popolino appartamento +2%
Purgatorio appartamento +1%
Reggiana appartamento +3%
Sacca appartamento -1%
San Giusto appartamento +3%
San Martino appartamento -2%
Sant'Andrea appartamento -8%
Sant'Ippolito appartamento inv
Santa Gonda appartamento inv
Santa Lucia appartamento inv
Santa Maria appartamento -3%
Tavola appartamento -2%
Tobbiana appartamento inv
Vergaio appartamento +1%
Viaccia appartamento -1%
Tutta Prato attico +2%
Coiano attico +9%
Grignano attico inv
I Ciliani attico +4%
Ponzano attico +4%
San Martino attico +9%
Santa Gonda attico +3%
Tutta Prato bivano -4%
Coiano bivano +2%
Galciana bivano -1%
Grignano bivano -5%
I Ciliani bivano -16%
Sant'Ippolito bivano -4%
Vergaio bivano +3%
Tutta Prato monolocale +5%
Tutta Prato pentavano -11%
Coiano pentavano -16%
Tutta Prato quadrivano -4%
Abattoni quadrivano -2%
Coiano quadrivano -12%
Grignano quadrivano -5%
I Ciliani quadrivano -24%
Lastre quadrivano -7%
Maliseti quadrivano -14%
Sacca quadrivano -3%
San Martino quadrivano -11%
Santa Lucia quadrivano -7%
Tutta Prato trivano +2%
Galciana trivano +16%
Grignano trivano +2%
Maliseti trivano +7%
San Martino trivano +13%
Tutta Prato ufficio inv
Tutta Prato villa -9%
Abattoni villa +1%
Casale villa -14%
Coiano villa -5%
Figline villa inv
Fontanelle villa -2%
Galceti villa -2%
Grignano villa -2%
Lastre villa -3%
Paperino villa -7%
Sacca villa inv
San Martino villa -7%
Santa Lucia villa +2%
Vergaio villa -19%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Giusto mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Andrea si registrano i massimi cali (-8%).


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