Mercato immobiliare a Scandicci aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Scandicci. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Scandicci sono presenti un totale di circa 3512 annunci immobiliari in vendita e 891 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Scandicci nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². Con questi valori, Scandicci è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.075 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Mosciano è la più costosa con oltre 3.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Vincenzo a Torri è la più economica con circa 2.275 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Scandicci Alto è la zona di maggior costo, mentre la zona Casellina è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.450 €/m² e 3.300 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Casellina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 500 annunci in vendita e 122 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Scandicci appartamento 2.900 1.070 2000+ appartamenti in vendita a Scandicci
Badia a Settimo appartamento 3.050 - 150+ appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo
Capannuccia appartamento 2.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Capannuccia
Casellina appartamento 2.850 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Casellina
Mosciano appartamento 3.150 - 100+ appartamenti in vendita in zona Mosciano
Ponte a Greve appartamento 2.900 1.050 500+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Rinaldi appartamento 2.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Rinaldi
San Colombano appartamento 2.900 - 150+ appartamenti in vendita in zona San Colombano
San Giusto appartamento 2.850 1.060 400+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino alla Palma appartamento 3.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma
San Michele a Torri appartamento 2.800 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Michele a Torri
San Vincenzo a Torri appartamento 2.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Vincenzo a Torri
Scandicci Alto appartamento 2.850 1.070 400+ appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto
Vigliano appartamento 2.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Vigliano
Tutta Scandicci attico 3.100 - 100+ attici in vendita a Scandicci
Casellina attico 3.250 - 50+ attici in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve attico 3.000 - 50+ attici in vendita in zona Ponte a Greve
San Giusto attico 2.950 - 50+ attici in vendita in zona San Giusto
Scandicci Alto attico 3.000 - 50+ attici in vendita in zona Scandicci Alto
Tutta Scandicci bivano 3.100 - 300+ bivani in vendita a Scandicci
Badia a Settimo bivano 3.150 - 30+ bivani in vendita in zona Badia a Settimo
Casellina bivano 3.050 - circa 100 bivani in vendita in zona Casellina
Tutta Scandicci pentavano 2.800 - 100+ pentavani in vendita a Scandicci
Tutta Scandicci quadrivano 2.750 - 200+ quadrivani in vendita a Scandicci
Casellina quadrivano 2.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Casellina
Scandicci Alto quadrivano 2.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Scandicci Alto
Tutta Scandicci trivano 2.850 - 200+ trivani in vendita a Scandicci
Casellina trivano 2.850 - 50+ trivani in vendita in zona Casellina
Tutta Scandicci ufficio 1.700 980 300+ uffici in vendita a Scandicci
Casellina ufficio 1.750 1.020 30+ uffici in vendita in zona Casellina
Tutta Scandicci villa 3.250 1.590 500+ ville in vendita a Scandicci
Casellina villa 3.000 - circa 100 ville in vendita in zona Casellina
Mosciano villa 4.050 - 50+ ville in vendita in zona Mosciano
Ponte a Greve villa 3.300 - 30+ ville in vendita in zona Ponte a Greve
Rinaldi villa 3.450 - 50+ ville in vendita in zona Rinaldi
San Giusto villa 3.300 - 30+ ville in vendita in zona San Giusto
San Martino alla Palma villa 3.400 - 50+ ville in vendita in zona San Martino alla Palma
Scandicci Alto villa 3.600 - 30+ ville in vendita in zona Scandicci Alto


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,11%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Scandicci da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Scandicci appartamento -3%
Badia a Settimo appartamento -5%
Casellina appartamento inv
Ponte a Greve appartamento -2%
Rinaldi appartamento -11%
San Colombano appartamento -8%
San Giusto appartamento -3%
San Martino alla Palma appartamento inv
San Vincenzo a Torri appartamento -10%
Scandicci Alto appartamento -4%
Tutta Scandicci attico -4%
Casellina attico +4%
Ponte a Greve attico -5%
San Giusto attico -6%
Scandicci Alto attico -6%
Tutta Scandicci bivano inv
Badia a Settimo bivano -1%
Casellina bivano inv
Tutta Scandicci pentavano -19%
Tutta Scandicci quadrivano -8%
Casellina quadrivano -4%
Scandicci Alto quadrivano -2%
Tutta Scandicci trivano -6%
Casellina trivano -5%
Tutta Scandicci ufficio -9%
Tutta Scandicci villa inv
Rinaldi villa +4%
San Giusto villa -6%
San Martino alla Palma villa +11%
Scandicci Alto villa +2%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Martino alla Palma mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Vincenzo a Torri si registrano i massimi cali (-10%).


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