Quotazioni e mercato immobiliare a Segrate. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Segrate sono presenti un totale di circa 1589 annunci immobiliari in vendita e 1002 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Segrate nel mese di luglio 2013 è di circa 3.125 €/m², con una dimensione media di circa 115 m². I prezzi di Segrate sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 117 m² con un canone mensile quindi di circa 1.475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Milano 2 è la più costosa con oltre 3.725 €/m² in media, mentre la zona Novegro è la più economica con circa 2.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Milano 2 che è la più costosa, mentre la zona Novegro è la più economica.
, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.650 €/m² e 3.550 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Redecesio è quella più importante della città con circa 107 annunci in vendita e 38 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Segrate e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Segrate | appartamento | 3.100 | 1.270 | 1000+ | appartamenti in vendita a Segrate |
| Lavanderie | appartamento | 3.200 | 1.070 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lavanderie |
| Milano 2 | appartamento | 3.700 | 1.100 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Milano 2 |
| Milano San Felice | appartamento | 3.100 | 960 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Milano San Felice |
| Novegro | appartamento | 2.450 | 940 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Novegro |
| Redecesio | appartamento | 2.800 | 1.030 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Redecesio |
| Rovagnasco | appartamento | 2.900 | 1.060 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Rovagnasco |
| Tregarezzo | appartamento | 3.000 | 970 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | bivano | 2.800 | 1.150 | 400+ | bivani in vendita a Segrate |
| Lavanderie | bivano | 2.900 | 1.110 | 50+ | bivani in vendita in zona Lavanderie |
| Redecesio | bivano | 2.600 | 1.090 | 50+ | bivani in vendita in zona Redecesio |
| Tregarezzo | bivano | 2.800 | 1.010 | 50+ | bivani in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | quadrivano | 3.100 | 1.340 | 150+ | quadrivani in vendita a Segrate |
| Tutta Segrate | trivano | 2.850 | 930 | 400+ | trivani in vendita a Segrate |
| Lavanderie | trivano | 2.900 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lavanderie |
| Redecesio | trivano | 2.750 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Redecesio |
| Rovagnasco | trivano | 2.700 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Rovagnasco |
| Tregarezzo | trivano | 2.800 | 890 | 50+ | trivani in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | ufficio | 2.650 | 1.370 | 400+ | uffici in vendita a Segrate |
| Milano San Felice | ufficio | 2.800 | 890 | 50+ | uffici in vendita in zona Milano San Felice |
| Tregarezzo | ufficio | 2.750 | 980 | 50+ | uffici in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | villa | 3.100 | 1.040 | 300+ | ville in vendita a Segrate |
| Rovagnasco | villa | 3.050 | 990 | 50+ | ville in vendita in zona Rovagnasco |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,72%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli uffici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Segrate da febbraio a luglio 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Segrate | appartamento | -1% |
| Lavanderie | appartamento | -2% |
| Milano 2 | appartamento | +5% |
| Milano San Felice | appartamento | -3% |
| Redecesio | appartamento | +2% |
| Rovagnasco | appartamento | -3% |
| Tregarezzo | appartamento | -2% |
| Tutta Segrate | bivano | -4% |
| Lavanderie | bivano | -2% |
| Redecesio | bivano | inv |
| Tutta Segrate | quadrivano | -8% |
| Tutta Segrate | trivano | -10% |
| Rovagnasco | trivano | -13% |
| Tutta Segrate | ufficio | inv |
| Milano San Felice | ufficio | -7% |
| Tregarezzo | ufficio | -8% |
| Tutta Segrate | villa | -8% |
| Rovagnasco | villa | -17% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Milano 2 mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rovagnasco si registrano i massimi cali (-8%).
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