Quotazioni e mercato immobiliare ad Alessandria. Aggiornamento di dicembre 2013.
Nel mese di dicembre ad Alessandria sono presenti un totale di circa 2232 annunci immobiliari in vendita e 780 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Alessandria nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.325 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². I prezzi di Alessandria sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Spinetta Marengo è la più costosa con oltre 1.375 €/m² in media, mentre la zona Il Cristo è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +14%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pagella ha gli affitti più cari, mentre la zona Cabanette è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.100 €/m² e 1.500 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 180 annunci in vendita e 83 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Alessandria e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,18%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti ad Alessandria da giugno a dicembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Alessandria | appartamento | -5% |
| Borgo Cittadella | appartamento | -6% |
| Borgo Rovereto | appartamento | -7% |
| Borsalino | appartamento | -6% |
| Cascina Colla | appartamento | -4% |
| Centro Città | appartamento | -5% |
| Galimberti | appartamento | -7% |
| Ghezzi | appartamento | +3% |
| Il Cristo | appartamento | -4% |
| Lungafame | appartamento | +3% |
| Orti | appartamento | inv |
| Piazza Garibaldi | appartamento | -5% |
| Piazza Matteotti | appartamento | -7% |
| Piazzetta della Lega | appartamento | -7% |
| Poronetta | appartamento | -7% |
| Spinetta Marengo | appartamento | +4% |
| Villaggio Europa | appartamento | -6% |
| zona Pista | appartamento | -6% |
| Tutta Alessandria | bivano | inv |
| Borgo Rovereto | bivano | -5% |
| Borsalino | bivano | -8% |
| Piazza Garibaldi | bivano | -6% |
| Piazza Matteotti | bivano | -6% |
| Piazzetta della Lega | bivano | -5% |
| Poronetta | bivano | -5% |
| zona Pista | bivano | -8% |
| Tutta Alessandria | quadrivano | -22% |
| Tutta Alessandria | trivano | +3% |
| Borgo Cittadella | trivano | +6% |
| Borgo Rovereto | trivano | +6% |
| Borsalino | trivano | +1% |
| Galimberti | trivano | +14% |
| Piazza Garibaldi | trivano | inv |
| Piazza Matteotti | trivano | +9% |
| Piazzetta della Lega | trivano | +5% |
| Poronetta | trivano | +6% |
| zona Pista | trivano | +1% |
| Tutta Alessandria | villa | -3% |
| Borgo Rovereto | villa | -8% |
| Borsalino | villa | -9% |
| Piazza Garibaldi | villa | -10% |
| Piazza Matteotti | villa | -7% |
| Poronetta | villa | -8% |
| zona Pista | villa | -9% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Spinetta Marengo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poronetta si registrano i massimi cali (-6%).
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