Quotazioni e mercato immobiliare a Pavia. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Pavia sono presenti un totale di circa 3201 annunci immobiliari in vendita e 1945 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pavia nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.475 €/m², con una dimensione media di circa 89 m². I prezzi di Pavia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Borgo Ticino è la più costosa con oltre 3.025 €/m² in media, mentre la zona Casino è la più economica con circa 1.700 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Casino ha gli affitti più cari, mentre la zona Vignolo è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 672 annunci in vendita e 513 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pavia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,35%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Pavia da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pavia | appartamento | -4% |
| Bellaria | appartamento | -2% |
| Borgo Calvenzano | appartamento | -4% |
| Borgo Ticino | appartamento | -6% |
| Campari | appartamento | -1% |
| Campeggi | appartamento | -4% |
| Campo Coni | appartamento | +3% |
| Casa sul Fiume | appartamento | -6% |
| Cascina Scagliona | appartamento | -2% |
| Cassinello | appartamento | +1% |
| Centro Città | appartamento | -5% |
| Chiozzo | appartamento | inv |
| Città Giardino | appartamento | -2% |
| Mirabello | appartamento | inv |
| Pantaleona | appartamento | -5% |
| Policlinico | appartamento | -6% |
| Pompieri | appartamento | -5% |
| San Pietro | appartamento | -2% |
| Stazione | appartamento | -6% |
| Torretta | appartamento | -1% |
| Vallone | appartamento | -2% |
| Viale Cremona | appartamento | -3% |
| Viale Della Libertà | appartamento | -5% |
| Viale Gorizia | appartamento | -3% |
| Viale Lodi | appartamento | -3% |
| Viale Matteotti | appartamento | -5% |
| Vignolo | appartamento | -11% |
| Tutta Pavia | bivano | +1% |
| Borgo Calvenzano | bivano | +1% |
| Borgo Ticino | bivano | +5% |
| Campari | bivano | inv |
| Campo Coni | bivano | +4% |
| Casa sul Fiume | bivano | +3% |
| Centro Città | bivano | +2% |
| Policlinico | bivano | +1% |
| Pompieri | bivano | +2% |
| Stazione | bivano | +3% |
| Vallone | bivano | inv |
| Viale Della Libertà | bivano | +3% |
| Viale Gorizia | bivano | +1% |
| Viale Matteotti | bivano | +2% |
| Tutta Pavia | monolocale | -9% |
| Borgo Calvenzano | monolocale | -11% |
| Borgo Ticino | monolocale | -14% |
| Casa sul Fiume | monolocale | -25% |
| Centro Città | monolocale | -15% |
| Policlinico | monolocale | -13% |
| Pompieri | monolocale | -15% |
| Stazione | monolocale | -15% |
| Viale Della Libertà | monolocale | -16% |
| Viale Gorizia | monolocale | -13% |
| Viale Matteotti | monolocale | -13% |
| Tutta Pavia | quadrivano | inv |
| Borgo Calvenzano | quadrivano | -2% |
| Campari | quadrivano | inv |
| Campo Coni | quadrivano | +4% |
| Casa sul Fiume | quadrivano | inv |
| Cassinello | quadrivano | +3% |
| Centro Città | quadrivano | inv |
| Policlinico | quadrivano | -3% |
| Pompieri | quadrivano | inv |
| Stazione | quadrivano | inv |
| Torretta | quadrivano | inv |
| Viale Della Libertà | quadrivano | +1% |
| Viale Gorizia | quadrivano | +1% |
| Viale Matteotti | quadrivano | -1% |
| Tutta Pavia | trivano | inv |
| Bellaria | trivano | inv |
| Borgo Calvenzano | trivano | +3% |
| Borgo Ticino | trivano | inv |
| Campari | trivano | +8% |
| Campo Coni | trivano | -2% |
| Casa sul Fiume | trivano | -2% |
| Cassinello | trivano | -4% |
| Centro Città | trivano | +2% |
| Policlinico | trivano | inv |
| Pompieri | trivano | +3% |
| San Pietro | trivano | +3% |
| Stazione | trivano | inv |
| Torretta | trivano | +4% |
| Vallone | trivano | -1% |
| Viale Della Libertà | trivano | inv |
| Viale Gorizia | trivano | +6% |
| Viale Lodi | trivano | -3% |
| Viale Matteotti | trivano | +2% |
| Tutta Pavia | ufficio | inv |
| Borgo Calvenzano | ufficio | -5% |
| Borgo Ticino | ufficio | -1% |
| Casa sul Fiume | ufficio | -3% |
| Centro Città | ufficio | -4% |
| Policlinico | ufficio | -6% |
| Pompieri | ufficio | -4% |
| Stazione | ufficio | -4% |
| Viale Della Libertà | ufficio | -3% |
| Viale Gorizia | ufficio | -4% |
| Viale Matteotti | ufficio | -4% |
| Tutta Pavia | villa | +1% |
| Bellaria | villa | +10% |
| Borgo Calvenzano | villa | -1% |
| Campari | villa | -3% |
| Centro Città | villa | -2% |
| Policlinico | villa | inv |
| Pompieri | villa | -2% |
| Stazione | villa | -2% |
| Vallone | villa | inv |
| Viale Della Libertà | villa | -1% |
| Viale Gorizia | villa | -2% |
| Viale Matteotti | villa | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Campo Coni mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vignolo si registrano i massimi cali (-11%).
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