Quotazioni e mercato immobiliare a Belluno. Aggiornamento di dicembre 2014.
Belluno è tra le cento città italiane con il maggior numero di annunci immobiliari pubblicati per un totale, nel mese di dicembre, di circa 537 annunci in vendita e 126 in affitto.L' indice complessivo è quindi di 18 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Belluno nel mese di dicembre 2014 è di circa 1.475 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². Belluno è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Rapallo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cavessago è la più costosa con oltre 1.625 €/m² in media, mentre la zona Miér è la più economica con circa 1.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +26%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cavessago è sempre la zona più costosa, mentre la zona Sala è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Belluno è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 69 annunci in vendita e 27 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Belluno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Belluno | appartamento | 1.450 | 620 | 400+ | appartamenti in vendita a Belluno |
| Baldenich | appartamento | 1.450 | 630 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Baldenich |
| Borgo Garibaldi | appartamento | 1.450 | 630 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Garibaldi |
| Borgo Piave | appartamento | 1.500 | 650 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Piave |
| Borgo Prà | appartamento | 1.450 | 630 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Prà |
| Castion | appartamento | 1.550 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Castion |
| Cavarzano | appartamento | 1.400 | 600 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cavarzano |
| Cavessago | appartamento | 1.600 | 690 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cavessago |
| Centro Storico | appartamento | 1.450 | 630 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Col di Piana | appartamento | 1.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Col di Piana |
| Cusighe | appartamento | 1.350 | 530 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cusighe |
| Lambioi | appartamento | 1.450 | 640 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lambioi |
| Montegrappa | appartamento | 1.550 | 670 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Montegrappa |
| Mussoi | appartamento | 1.450 | 630 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Mussoi |
| Nogarè | appartamento | 1.450 | 600 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Nogarè |
| Sala | appartamento | 1.350 | 520 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sala |
| San Gervasio | appartamento | 1.400 | 630 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Gervasio |
| San Lorenzo | appartamento | 1.450 | 640 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
| Veneggia | appartamento | 1.350 | 540 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Veneggia |
| Vezzano | appartamento | 1.300 | 590 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vezzano |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,26%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Belluno da giugno a dicembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Belluno | appartamento | -4% |
| Baldenich | appartamento | -4% |
| Borgo Garibaldi | appartamento | -2% |
| Borgo Piave | appartamento | -4% |
| Borgo Prà | appartamento | -4% |
| Cavarzano | appartamento | -4% |
| Cavessago | appartamento | -8% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Col di Piana | appartamento | -16% |
| Cusighe | appartamento | -13% |
| Lambioi | appartamento | -2% |
| Montegrappa | appartamento | -4% |
| Mussoi | appartamento | inv |
| Nogarè | appartamento | -7% |
| Sala | appartamento | -13% |
| San Gervasio | appartamento | -4% |
| San Lorenzo | appartamento | inv |
| Veneggia | appartamento | -14% |
| Vezzano | appartamento | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Lorenzo mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Col di Piana si registrano i massimi cali (-16%).
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