Andamento del mercato immobiliare a Moncalieri. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Moncalieri sono presenti un totale di circa 2672 annunci immobiliari in vendita e 907 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Moncalieri nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Moncalieri sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Revigliasco è la più costosa con oltre 2.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tetti Rolle è la più economica con circa 1.625 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Moriondo è la zona di maggior costo, mentre la zona Carpice è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Revigliasco è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 190 annunci in vendita e 50 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Moncalieri e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Moncalieri | appartamento | 1.850 | 700 | 2000+ | appartamenti in vendita a Moncalieri |
| Barauda | appartamento | 1.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Barauda |
| Boccia d'Oro | appartamento | 1.900 | 720 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Borgo San Pietro | appartamento | 1.650 | 690 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Carpice | appartamento | 1.650 | 600 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Carpice |
| Moriondo | appartamento | 2.000 | 730 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Moriondo |
| Revigliasco | appartamento | 2.350 | 650 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Revigliasco |
| Tagliaferro | appartamento | 1.700 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Tagliaferro |
| Testona | appartamento | 2.050 | 650 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Testona |
| Tetti Piatti | appartamento | 1.650 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Tetti Piatti |
| Tetti Rolle | appartamento | 1.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Tetti Rolle |
| Tutta Moncalieri | bivano | 1.750 | 800 | 400+ | bivani in vendita a Moncalieri |
| Boccia d'Oro | bivano | 1.750 | 760 | circa 100 | bivani in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Borgo San Pietro | bivano | 1.650 | 720 | circa 100 | bivani in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Tutta Moncalieri | monolocale | 1.600 | - | 100+ | monolocali in vendita a Moncalieri |
| Tutta Moncalieri | quadrivano | 1.950 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Moncalieri |
| Boccia d'Oro | quadrivano | 2.250 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Borgo San Pietro | quadrivano | 1.900 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Tutta Moncalieri | trivano | 1.850 | 650 | 300+ | trivani in vendita a Moncalieri |
| Boccia d'Oro | trivano | 1.700 | 710 | circa 100 | trivani in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Borgo San Pietro | trivano | 1.700 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Testona | trivano | 2.250 | 580 | 30+ | trivani in vendita in zona Testona |
| Tutta Moncalieri | villa | 2.100 | 670 | 500+ | ville in vendita a Moncalieri |
| Boccia d'Oro | villa | 2.450 | 720 | 100+ | ville in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Borgo San Pietro | villa | 2.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Carpice | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Carpice |
| Moriondo | villa | 1.950 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Moriondo |
| Revigliasco | villa | 2.050 | - | 150+ | ville in vendita in zona Revigliasco |
| Tagliaferro | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Tagliaferro |
| Testona | villa | 2.100 | 730 | 100+ | ville in vendita in zona Testona |
| Tetti Piatti | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Tetti Piatti |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,52%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Moncalieri da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Moncalieri | appartamento | -1% |
| Barauda | appartamento | -13% |
| Boccia d'Oro | appartamento | -6% |
| Borgo San Pietro | appartamento | -2% |
| Carpice | appartamento | inv |
| Moriondo | appartamento | -2% |
| Revigliasco | appartamento | -1% |
| Tagliaferro | appartamento | -3% |
| Testona | appartamento | +2% |
| Tetti Piatti | appartamento | -6% |
| Tetti Rolle | appartamento | -10% |
| Tutta Moncalieri | bivano | -2% |
| Borgo San Pietro | bivano | +2% |
| Tutta Moncalieri | monolocale | -3% |
| Tutta Moncalieri | quadrivano | -4% |
| Borgo San Pietro | quadrivano | -6% |
| Tutta Moncalieri | trivano | -2% |
| Borgo San Pietro | trivano | inv |
| Testona | trivano | +3% |
| Tutta Moncalieri | villa | -2% |
| Boccia d'Oro | villa | -8% |
| Carpice | villa | -9% |
| Moriondo | villa | -15% |
| Revigliasco | villa | +4% |
| Tagliaferro | villa | -7% |
| Testona | villa | -9% |
| Tetti Piatti | villa | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Revigliasco mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barauda si registrano i massimi cali (-13%).
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