Quotazioni e mercato immobiliare ad Albenga. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo ad Albenga sono presenti un totale di circa 2340 annunci immobiliari in vendita e 264 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Albenga nel mese di marzo 2016 è di circa 2.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 80 m². I prezzi degli appartamenti ad Albenga sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Vadino è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bastia è la più economica con circa 2.275 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Vadino è sempre la zona più costosa, mentre la zona Vadino è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.300 €/m² e 3.450 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Vadino è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 134 annunci in vendita e 10 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Albenga e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Albenga | appartamento | 2.900 | 1.050 | circa 2000 | appartamenti in vendita ad Albenga |
| Bastia | appartamento | 2.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Bastia |
| Campochiesa | appartamento | 2.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Campochiesa |
| Leca | appartamento | 2.550 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Leca |
| Lusignano | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Lusignano |
| San Fedele | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Fedele |
| Vadino | appartamento | 3.000 | 970 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Vadino |
| Tutta Albenga | bivano | 3.550 | 1.160 | 500+ | bivani in vendita ad Albenga |
| Vadino | bivano | 3.500 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Vadino |
| Tutta Albenga | quadrivano | 2.600 | - | 200+ | quadrivani in vendita ad Albenga |
| Tutta Albenga | trivano | 2.900 | - | 500+ | trivani in vendita ad Albenga |
| Vadino | trivano | 2.950 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Vadino |
| Tutta Albenga | villa | 2.650 | - | 300+ | ville in vendita ad Albenga |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-12,40%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-9%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-23%).
Quotazione appartamenti ad Albenga da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Albenga | appartamento | -11% |
| Bastia | appartamento | -20% |
| Campochiesa | appartamento | -14% |
| Leca | appartamento | -13% |
| Lusignano | appartamento | -7% |
| Vadino | appartamento | -7% |
| Tutta Albenga | bivano | -9% |
| Vadino | bivano | -13% |
| Tutta Albenga | quadrivano | -5% |
| Tutta Albenga | trivano | -16% |
| Vadino | trivano | -15% |
| Tutta Albenga | villa | -23% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Lusignano mostrano la minima contrazione (-7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bastia si registrano i massimi cali (-20%).
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