Quotazioni e mercato immobiliare a Pioltello. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Pioltello sono presenti un totale di circa 1710 annunci immobiliari in vendita e 375 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pioltello nel mese di marzo 2016 è di circa 1.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a Pioltello sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Rugacesio è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Seggiano è la più economica con circa 1.775 €/m² (+7% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Rugacesio che si conferma la più quotata e la zona Seggiano con i valori più bassi.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Seggiano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 263 annunci in vendita e 30 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pioltello e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pioltello | appartamento | 1.700 | 870 | 1000+ | appartamenti in vendita a Pioltello |
| Limito | appartamento | 1.800 | 900 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Limito |
| Rugacesio | appartamento | 1.900 | 930 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Rugacesio |
| San Felice | appartamento | 1.900 | 910 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Felice |
| Seggiano | appartamento | 1.750 | 900 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Seggiano |
| Tutta Pioltello | bivano | 1.550 | 920 | 400+ | bivani in vendita a Pioltello |
| Limito | bivano | 1.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Limito |
| Rugacesio | bivano | 1.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Rugacesio |
| San Felice | bivano | 1.750 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Felice |
| Seggiano | bivano | 1.650 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Seggiano |
| Tutta Pioltello | quadrivano | 1.700 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Pioltello |
| Tutta Pioltello | trivano | 1.750 | - | 500+ | trivani in vendita a Pioltello |
| Limito | trivano | 1.850 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Limito |
| Rugacesio | trivano | 1.950 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Rugacesio |
| San Felice | trivano | 1.950 | - | 100+ | trivani in vendita in zona San Felice |
| Seggiano | trivano | 1.850 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Seggiano |
| Tutta Pioltello | ufficio | 1.950 | 750 | 150+ | uffici in vendita a Pioltello |
| Tutta Pioltello | villa | 1.850 | - | 100+ | ville in vendita a Pioltello |
| Seggiano | villa | 1.800 | - | 30+ | ville in vendita in zona Seggiano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,66%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Pioltello da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pioltello | appartamento | -6% |
| Limito | appartamento | inv |
| San Felice | appartamento | +5% |
| Seggiano | appartamento | -2% |
| Tutta Pioltello | bivano | -11% |
| Limito | bivano | -1% |
| San Felice | bivano | +3% |
| Seggiano | bivano | -5% |
| Tutta Pioltello | quadrivano | -13% |
| Tutta Pioltello | trivano | -9% |
| Limito | trivano | -4% |
| San Felice | trivano | inv |
| Seggiano | trivano | -7% |
| Tutta Pioltello | villa | -3% |
| Seggiano | villa | -5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Felice mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Seggiano si registrano i massimi cali (-4%).
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