Andamento del mercato immobiliare a Bollate. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Bollate sono presenti un totale di circa 1980 annunci immobiliari in vendita e 378 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Bollate nel mese di aprile 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Bollate sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Castellazzo è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cassina Nuova è la più economica con circa 1.975 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cassina Nuova è la zona di maggior costo, mentre la zona Ospiate è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.750 €/m² e 2.200 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Cassina Nuova è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 246 annunci in vendita e 32 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bollate e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bollate | appartamento | 2.000 | 880 | 1000+ | appartamenti in vendita a Bollate |
| Cassina Nuova | appartamento | 1.950 | 900 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cassina Nuova |
| Castellazzo | appartamento | 2.050 | 870 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Castellazzo |
| Ospiate | appartamento | 2.000 | 860 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ospiate |
| Tutta Bollate | bivano | 1.850 | 930 | 500+ | bivani in vendita a Bollate |
| Cassina Nuova | bivano | 1.900 | 950 | 150+ | bivani in vendita in zona Cassina Nuova |
| Castellazzo | bivano | 1.950 | 920 | 50+ | bivani in vendita in zona Castellazzo |
| Ospiate | bivano | 1.850 | 900 | circa 100 | bivani in vendita in zona Ospiate |
| Tutta Bollate | trivano | 2.050 | 780 | 500+ | trivani in vendita a Bollate |
| Cassina Nuova | trivano | 2.050 | 760 | 200+ | trivani in vendita in zona Cassina Nuova |
| Castellazzo | trivano | 2.100 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Castellazzo |
| Ospiate | trivano | 2.050 | 750 | 200+ | trivani in vendita in zona Ospiate |
| Tutta Bollate | ufficio | 2.000 | 870 | 100+ | uffici in vendita a Bollate |
| Tutta Bollate | villa | 2.000 | - | 300+ | ville in vendita a Bollate |
| Cassina Nuova | villa | 2.000 | - | 150+ | ville in vendita in zona Cassina Nuova |
| Castellazzo | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castellazzo |
| Ospiate | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ospiate |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,50%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Bollate da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bollate | appartamento | -2% |
| Cassina Nuova | appartamento | +4% |
| Ospiate | appartamento | -4% |
| Tutta Bollate | bivano | -4% |
| Cassina Nuova | bivano | +1% |
| Ospiate | bivano | -4% |
| Tutta Bollate | trivano | -3% |
| Cassina Nuova | trivano | +6% |
| Ospiate | trivano | -2% |
| Tutta Bollate | ufficio | -4% |
| Tutta Bollate | villa | inv |
| Cassina Nuova | villa | +4% |
| Ospiate | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Cassina Nuova mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ospiate si registrano i massimi cali (-3%).
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