Quotazioni immobiliari a Capannori. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Capannori sono presenti un totale di circa 9000 annunci immobiliari in vendita e 2057 in affitto, con un indice complessivo di 246 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Capannori nel mese di aprile 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 137 m². I prezzi degli appartamenti a Capannori sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Carraia è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Segromigno in Monte è la più economica con circa 1.225 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgonuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Corte Polito è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Capannori. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 1.950 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Lammari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 614 annunci in vendita e 200 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | 1.600 | 740 | 3000+ | appartamenti in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | appartamento | 1.500 | 790 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgonuovo |
| Corte Polito | appartamento | 1.350 | 630 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Corte Polito |
| Guamo | appartamento | 1.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Guamo |
| Lammari | appartamento | 1.600 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lammari |
| Lunata | appartamento | 1.550 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lunata |
| Marlia | appartamento | 1.650 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | appartamento | 1.750 | 720 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
| Vorno | appartamento | 1.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vorno |
| Tutta Capannori | bivano | 1.550 | 860 | 400+ | bivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | pentavano | 1.650 | 620 | 300+ | pentavani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | quadrivano | 1.650 | 600 | 500+ | quadrivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | trivano | 1.600 | 740 | 500+ | trivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | ufficio | 1.500 | 860 | circa 1000 | uffici in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | ufficio | 1.400 | 790 | 50+ | uffici in vendita in zona Borgonuovo |
| Lammari | ufficio | 1.650 | 690 | 50+ | uffici in vendita in zona Lammari |
| Lunata | ufficio | 1.600 | 890 | 30+ | uffici in vendita in zona Lunata |
| Marlia | ufficio | 1.950 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Marlia |
| Tutta Capannori | villa | 2.000 | 610 | 3000+ | ville in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | villa | 1.700 | - | 150+ | ville in vendita in zona Borgonuovo |
| Carraia | villa | 1.950 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Carraia |
| Corte Polito | villa | 1.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Corte Polito |
| Guamo | villa | 2.300 | - | 100+ | ville in vendita in zona Guamo |
| Lammari | villa | 1.950 | 570 | 300+ | ville in vendita in zona Lammari |
| Lunata | villa | 1.900 | 680 | 200+ | ville in vendita in zona Lunata |
| Marlia | villa | 1.950 | - | 200+ | ville in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | villa | 2.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Santa Margherita |
| Segromigno in Monte | villa | 1.950 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Segromigno in Monte |
| Vorno | villa | 2.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Vorno |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,38%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Capannori da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | inv |
| Borgonuovo | appartamento | inv |
| Corte Polito | appartamento | -19% |
| Guamo | appartamento | -5% |
| Lammari | appartamento | -2% |
| Lunata | appartamento | +2% |
| Marlia | appartamento | -1% |
| Tutta Capannori | bivano | -9% |
| Tutta Capannori | pentavano | inv |
| Tutta Capannori | quadrivano | -4% |
| Tutta Capannori | trivano | +2% |
| Tutta Capannori | ufficio | -6% |
| Borgonuovo | ufficio | inv |
| Lammari | ufficio | -2% |
| Marlia | ufficio | +5% |
| Tutta Capannori | villa | -5% |
| Borgonuovo | villa | inv |
| Carraia | villa | -17% |
| Guamo | villa | -14% |
| Lammari | villa | -7% |
| Lunata | villa | -3% |
| Marlia | villa | -4% |
| Santa Margherita | villa | -4% |
| Segromigno in Monte | villa | -6% |
| Vorno | villa | +15% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Vorno mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Corte Polito si registrano i massimi cali (-19%).
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