Andamento del mercato immobiliare a Cesenatico. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Cesenatico sono presenti un totale di circa 1990 annunci immobiliari in vendita e 319 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cesenatico nel mese di aprile 2016 è di circa 2.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Cesenatico sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Cannucceto è la più costosa con oltre 2.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Capannaguzzo è la più economica con circa 1.875 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Valverde è la zona di maggior costo, mentre la zona Valverde è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.450 €/m² e 3.400 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Sala è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 276 annunci in vendita e 64 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesenatico e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cesenatico | appartamento | 2.900 | 890 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cesenatico |
| Bagnarola | appartamento | 1.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bagnarola |
| Borella | appartamento | 2.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Borella |
| Cannucceto | appartamento | 2.800 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cannucceto |
| Capannaguzzo | appartamento | 1.850 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Capannaguzzo |
| Sala | appartamento | 2.550 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sala |
| Valverde | appartamento | 2.650 | 1.490 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Valverde |
| Villalta | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Villalta |
| Villamarina | appartamento | 2.500 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Villamarina |
| Tutta Cesenatico | bivano | 3.250 | - | 150+ | bivani in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | quadrivano | 2.750 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | trivano | 3.050 | - | 200+ | trivani in vendita a Cesenatico |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,47%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Cesenatico da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesenatico | appartamento | -4% |
| Bagnarola | appartamento | +5% |
| Borella | appartamento | inv |
| Sala | appartamento | -11% |
| Valverde | appartamento | -6% |
| Villalta | appartamento | +9% |
| Villamarina | appartamento | -9% |
| Tutta Cesenatico | bivano | -12% |
| Tutta Cesenatico | quadrivano | -3% |
| Tutta Cesenatico | trivano | -4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Villalta mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sala si registrano i massimi cali (-11%).
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