Quotazioni immobiliari a Fondi. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Fondi sono presenti un totale di circa 2076 annunci immobiliari in vendita e 798 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Fondi nel mese di aprile 2016 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Fondi sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Rio Claro è la più costosa con oltre 2.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gegni è la più economica con circa 1.450 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cocuruzzo è la zona di maggior costo, mentre la zona Cocuruzzo è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.300 €/m² e 1.950 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Rio Claro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 57 annunci in vendita e 67 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fondi e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fondi | appartamento | 1.600 | 570 | 1000+ | appartamenti in vendita a Fondi |
| Cocuruzzo | appartamento | 1.450 | 700 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Cocuruzzo |
| Gegni | appartamento | 1.450 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Gegni |
| Querce | appartamento | 1.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Querce |
| Tutta Fondi | bivano | 1.900 | - | 100+ | bivani in vendita a Fondi |
| Tutta Fondi | quadrivano | 1.600 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Fondi |
| Tutta Fondi | trivano | 1.800 | - | 150+ | trivani in vendita a Fondi |
| Tutta Fondi | villa | 2.150 | 520 | 1000+ | ville in vendita a Fondi |
| Cocuruzzo | villa | 1.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Cocuruzzo |
| Gegni | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Gegni |
| Querce | villa | 1.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Querce |
| Rio Claro | villa | 2.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rio Claro |
| Selva Vetere | villa | 2.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Selva Vetere |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,36%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Fondi da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fondi | appartamento | inv |
| Cocuruzzo | appartamento | +3% |
| Tutta Fondi | quadrivano | -8% |
| Tutta Fondi | villa | -5% |
| Querce | villa | +18% |
| Rio Claro | villa | -3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Querce mostrano il massimo incremento (+18% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rio Claro si registrano i massimi cali (-3%).
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