Andamento del mercato immobiliare a Spoleto. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Spoleto sono presenti un totale di circa 2043 annunci immobiliari in vendita e 512 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Spoleto nel mese di aprile 2016 è di circa 1.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Spoleto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Monteluco è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Rubbiano è la più economica con circa 1.125 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Testaccio è la zona di maggior costo, mentre la zona Protte è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona San Giacomo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 38 annunci in vendita e 13 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Spoleto e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Spoleto | appartamento | 1.350 | 520 | 1000+ | appartamenti in vendita a Spoleto |
| Collerisana | appartamento | 1.650 | 590 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Collerisana |
| Collicelli | appartamento | 1.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Collicelli |
| Monteluco | appartamento | 1.700 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Monteluco |
| Pontebari | appartamento | 1.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pontebari |
| Testaccio | appartamento | 1.700 | 610 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Testaccio |
| Tutta Spoleto | bivano | 1.550 | 660 | 100+ | bivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | quadrivano | 1.450 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | trivano | 1.450 | - | 100+ | trivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | villa | 1.550 | - | 300+ | ville in vendita a Spoleto |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-7,70%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-8%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Spoleto da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Spoleto | appartamento | -8% |
| Collicelli | appartamento | -4% |
| Pontebari | appartamento | -8% |
| Testaccio | appartamento | -5% |
| Tutta Spoleto | bivano | -4% |
| Tutta Spoleto | quadrivano | -2% |
| Tutta Spoleto | trivano | -13% |
| Tutta Spoleto | villa | -8% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Collicelli mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pontebari si registrano i massimi cali (-8%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Spoleto o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
