Andamento del mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Trieste sono presenti un totale di circa 7204 annunci immobiliari in vendita e 1878 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Trieste nel mese di aprile 2016 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Trieste sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Altopiano Est (ed in particolare la zona Basovizza) è la più costosa con oltre 2.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.200 €/m² (+48% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Città Nuova - San Vito - Città Vecchia è la zona di maggior costo, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Trieste. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.000 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona San Giacomo (Barriera vecchia - San Giacomo) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 215 annunci in vendita e 58 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,21%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Trieste da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | appartamento | inv |
| Barriera vecchia | appartamento | -4% |
| Borgo Giuseppino | appartamento | +8% |
| Borgo San Sergio | appartamento | -8% |
| Borgo Teresiano | appartamento | +5% |
| Campi Elisi | appartamento | -4% |
| Cattinara | appartamento | -10% |
| Cavana | appartamento | +8% |
| Chiadino | appartamento | -4% |
| Chiarbola | appartamento | -4% |
| Città Nuova | appartamento | -1% |
| Città Vecchia | appartamento | +4% |
| Cologna | appartamento | -1% |
| Conconello | appartamento | -9% |
| Gretta | appartamento | -6% |
| Guardiella | appartamento | -2% |
| Melara | appartamento | -8% |
| Opicina | appartamento | -3% |
| Roiano | appartamento | -8% |
| Rozzol | appartamento | inv |
| San Giacomo | appartamento | -10% |
| San Giusto | appartamento | inv |
| San Vito | appartamento | +4% |
| Sant'Andrea | appartamento | +5% |
| Santa Maria Maddalena Superiore | appartamento | -6% |
| Scorcola | appartamento | inv |
| Servola | appartamento | -2% |
| Valmaura | appartamento | -2% |
| Tutta Trieste | attico | +8% |
| Barriera vecchia | attico | +8% |
| Borgo Giuseppino | attico | +14% |
| Borgo Teresiano | attico | +14% |
| Campi Elisi | attico | +6% |
| Cavana | attico | +15% |
| Chiadino | attico | +8% |
| Città Nuova | attico | +9% |
| Città Vecchia | attico | +10% |
| Cologna | attico | +7% |
| Gretta | attico | inv |
| Roiano | attico | -2% |
| San Giacomo | attico | inv |
| San Vito | attico | +12% |
| Sant'Andrea | attico | +6% |
| Scorcola | attico | +8% |
| Tutta Trieste | bivano | -2% |
| Barriera vecchia | bivano | -9% |
| Campi Elisi | bivano | -5% |
| Cavana | bivano | +11% |
| Chiadino | bivano | -10% |
| Città Nuova | bivano | -4% |
| San Giusto | bivano | -10% |
| San Vito | bivano | +2% |
| Servola | bivano | -8% |
| Tutta Trieste | pentavano | +2% |
| Borgo Teresiano | pentavano | -3% |
| Città Nuova | pentavano | -7% |
| Tutta Trieste | quadrivano | -3% |
| Barriera vecchia | quadrivano | -10% |
| Borgo Giuseppino | quadrivano | +4% |
| Borgo Teresiano | quadrivano | +3% |
| Campi Elisi | quadrivano | -5% |
| Cavana | quadrivano | +3% |
| Chiadino | quadrivano | -12% |
| Città Nuova | quadrivano | -10% |
| Città Vecchia | quadrivano | +3% |
| San Giacomo | quadrivano | -15% |
| San Vito | quadrivano | -1% |
| Scorcola | quadrivano | -6% |
| Tutta Trieste | trivano | inv |
| Barriera vecchia | trivano | inv |
| Borgo Giuseppino | trivano | +13% |
| Cavana | trivano | +12% |
| Chiadino | trivano | -3% |
| Chiarbola | trivano | -1% |
| Città Nuova | trivano | +1% |
| Città Vecchia | trivano | +9% |
| Roiano | trivano | -7% |
| San Giacomo | trivano | -7% |
| San Giusto | trivano | -4% |
| San Vito | trivano | +7% |
| Sant'Andrea | trivano | +8% |
| Servola | trivano | -5% |
| Valmaura | trivano | inv |
| Tutta Trieste | ufficio | -8% |
| Barriera vecchia | ufficio | -3% |
| Borgo Teresiano | ufficio | +1% |
| Cavana | ufficio | +3% |
| Chiadino | ufficio | -6% |
| Città Nuova | ufficio | -2% |
| San Giacomo | ufficio | -7% |
| San Vito | ufficio | inv |
| Scorcola | ufficio | -5% |
| Tutta Trieste | villa | -5% |
| Barcola | villa | -11% |
| Barriera vecchia | villa | -15% |
| Chiarbola | villa | -13% |
| Cologna | villa | -5% |
| Conconello | villa | +1% |
| Gretta | villa | -11% |
| Opicina | villa | -3% |
| Roiano | villa | -11% |
| San Giacomo | villa | -19% |
| San Vito | villa | -6% |
| Scorcola | villa | -7% |
| Servola | villa | -12% |
| Trebiciano | villa | -22% |
| Valmaura | villa | -14% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Borgo Giuseppino mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Trebiciano si registrano i massimi cali (-22%).
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