Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Comacchio sono presenti un totale di circa 3630 annunci immobiliari in vendita e 959 in affitto, con un indice complessivo di 202 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Comacchio nel mese di maggio 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 59 m². I prezzi degli appartamenti a Comacchio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 60 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lido di Volano è la più economica con circa 1.400 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Spina è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido delle Nazioni è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Lido di Spina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 588 annunci in vendita e 240 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Comacchio | appartamento | 1.950 | 1.050 | 2000+ | appartamenti in vendita a Comacchio |
Lido degli Estensi | appartamento | 2.250 | 1.130 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi |
Lido degli Scacchi | appartamento | 1.850 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi |
Lido delle Nazioni | appartamento | 1.950 | 1.020 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Lido di Pomposa | appartamento | 1.900 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa |
Lido di Spina | appartamento | 2.150 | 1.370 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Lido di Spina |
Porto Garibaldi | appartamento | 2.150 | 1.120 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi |
San Giuseppe | appartamento | 1.900 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Giuseppe |
Tutta Comacchio | attico | 2.300 | - | 100+ | attici in vendita a Comacchio |
Tutta Comacchio | bivano | 2.050 | 1.270 | 500+ | bivani in vendita a Comacchio |
Lido degli Estensi | bivano | 2.250 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Lido degli Estensi |
Lido degli Scacchi | bivano | 1.850 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Lido degli Scacchi |
Lido delle Nazioni | bivano | 2.000 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Lido di Pomposa | bivano | 1.900 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Lido di Pomposa |
Lido di Spina | bivano | 2.200 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Lido di Spina |
Porto Garibaldi | bivano | 2.250 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Porto Garibaldi |
San Giuseppe | bivano | 1.950 | - | 100+ | bivani in vendita in zona San Giuseppe |
Tutta Comacchio | monolocale | 2.250 | - | 200+ | monolocali in vendita a Comacchio |
Lido delle Nazioni | monolocale | 2.450 | - | 30+ | monolocali in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Lido di Spina | monolocale | 2.300 | - | 30+ | monolocali in vendita in zona Lido di Spina |
Tutta Comacchio | quadrivano | 2.000 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Comacchio |
Lido delle Nazioni | quadrivano | 2.050 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
San Giuseppe | quadrivano | 1.950 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Giuseppe |
Tutta Comacchio | trivano | 2.050 | 1.560 | 500+ | trivani in vendita a Comacchio |
Lido degli Estensi | trivano | 2.450 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lido degli Estensi |
Lido degli Scacchi | trivano | 1.900 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Lido degli Scacchi |
Lido delle Nazioni | trivano | 2.000 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Lido di Pomposa | trivano | 2.000 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Lido di Pomposa |
Lido di Spina | trivano | 2.400 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lido di Spina |
Porto Garibaldi | trivano | 2.350 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Porto Garibaldi |
San Giuseppe | trivano | 2.000 | - | 200+ | trivani in vendita in zona San Giuseppe |
Tutta Comacchio | villa | 2.000 | 720 | 1000+ | ville in vendita a Comacchio |
Lido degli Estensi | villa | 2.350 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido degli Estensi |
Lido degli Scacchi | villa | 1.900 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido degli Scacchi |
Lido delle Nazioni | villa | 2.050 | - | 200+ | ville in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Lido di Pomposa | villa | 2.050 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido di Pomposa |
Lido di Spina | villa | 2.400 | - | 150+ | ville in vendita in zona Lido di Spina |
Porto Garibaldi | villa | 2.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Porto Garibaldi |
San Giuseppe | villa | 1.800 | - | 150+ | ville in vendita in zona San Giuseppe |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,47%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Comacchio da dicembre a maggio 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Comacchio | appartamento | -3% |
Lido degli Estensi | appartamento | -5% |
Lido degli Scacchi | appartamento | inv |
Lido delle Nazioni | appartamento | +6% |
Lido di Pomposa | appartamento | +1% |
Lido di Spina | appartamento | -11% |
Porto Garibaldi | appartamento | -7% |
Tutta Comacchio | attico | +9% |
Tutta Comacchio | bivano | -3% |
Lido degli Estensi | bivano | -5% |
Lido degli Scacchi | bivano | -4% |
Lido delle Nazioni | bivano | +8% |
Lido di Pomposa | bivano | -5% |
Lido di Spina | bivano | -13% |
Tutta Comacchio | monolocale | -2% |
Lido di Spina | monolocale | -12% |
Tutta Comacchio | quadrivano | +1% |
Tutta Comacchio | trivano | -5% |
Lido degli Estensi | trivano | -8% |
Lido degli Scacchi | trivano | +2% |
Lido delle Nazioni | trivano | -3% |
Lido di Pomposa | trivano | +5% |
Lido di Spina | trivano | -6% |
Porto Garibaldi | trivano | -10% |
Tutta Comacchio | villa | inv |
Lido degli Estensi | villa | -5% |
Lido degli Scacchi | villa | -7% |
Lido delle Nazioni | villa | +4% |
Lido di Pomposa | villa | -5% |
Lido di Spina | villa | -6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Lido delle Nazioni mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Spina si registrano i massimi cali (-10%).
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