Quotazioni e mercato immobiliare a Rapallo. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Rapallo sono presenti un totale di circa 6494 annunci immobiliari in vendita e 783 in affitto, con un indice complessivo di 248 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Rapallo nel mese di maggio 2016 è di circa 3.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 83 m². I prezzi degli appartamenti a Rapallo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona San Michele di Pagana è la più costosa con oltre 3.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Maurizio di Monti è la più economica con circa 1.850 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Michele di Pagana è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Pietro di Novella è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.500 €/m² e 3.800 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona San Michele di Pagana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 641 annunci in vendita e 197 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rapallo e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Rapallo | appartamento | 3.150 | 960 | 5000+ | appartamenti in vendita a Rapallo |
Montallegro | appartamento | 2.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Montallegro |
San Martino di Noceto | appartamento | 2.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Martino di Noceto |
San Massimo | appartamento | 2.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Massimo |
San Michele di Pagana | appartamento | 3.350 | 950 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | appartamento | 2.700 | 800 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Pietro di Novella |
Sant'Andrea di Foggia | appartamento | 2.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea di Foggia |
Santa Maria del Campo | appartamento | 2.800 | 880 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Campo |
Tutta Rapallo | attico | 3.900 | - | 500+ | attici in vendita a Rapallo |
San Michele di Pagana | attico | 3.900 | - | 150+ | attici in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | attico | 3.200 | - | 100+ | attici in vendita in zona San Pietro di Novella |
Tutta Rapallo | bivano | 2.800 | 900 | 1000+ | bivani in vendita a Rapallo |
San Michele di Pagana | bivano | 2.950 | 940 | 400+ | bivani in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | bivano | 2.700 | 910 | 300+ | bivani in vendita in zona San Pietro di Novella |
Santa Maria del Campo | bivano | 2.750 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Santa Maria del Campo |
Tutta Rapallo | monolocale | 3.250 | 1.050 | 400+ | monolocali in vendita a Rapallo |
San Michele di Pagana | monolocale | 3.350 | 1.040 | circa 100 | monolocali in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | monolocale | 2.900 | 870 | 50+ | monolocali in vendita in zona San Pietro di Novella |
Tutta Rapallo | pentavano | 3.300 | - | 150+ | pentavani in vendita a Rapallo |
San Michele di Pagana | pentavano | 3.350 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona San Michele di Pagana |
Tutta Rapallo | quadrivano | 3.200 | - | 400+ | quadrivani in vendita a Rapallo |
San Michele di Pagana | quadrivano | 3.500 | - | 150+ | quadrivani in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | quadrivano | 2.900 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona San Pietro di Novella |
Tutta Rapallo | trivano | 3.150 | 900 | circa 1000 | trivani in vendita a Rapallo |
San Michele di Pagana | trivano | 3.300 | 1.000 | 400+ | trivani in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | trivano | 2.750 | 790 | 200+ | trivani in vendita in zona San Pietro di Novella |
Santa Maria del Campo | trivano | 2.700 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Santa Maria del Campo |
Tutta Rapallo | villa | 4.150 | 920 | 1000+ | ville in vendita a Rapallo |
Montallegro | villa | 3.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Montallegro |
San Massimo | villa | 3.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Massimo |
San Maurizio di Monti | villa | 2.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Maurizio di Monti |
San Michele di Pagana | villa | 4.700 | 1.050 | 300+ | ville in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | villa | 3.450 | - | 150+ | ville in vendita in zona San Pietro di Novella |
Sant'Andrea di Foggia | villa | 2.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sant'Andrea di Foggia |
Santa Maria del Campo | villa | 3.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Santa Maria del Campo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-5,59%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Rapallo da dicembre a maggio 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Rapallo | appartamento | -4% |
San Martino di Noceto | appartamento | -4% |
San Michele di Pagana | appartamento | -9% |
Santa Maria del Campo | appartamento | -4% |
Tutta Rapallo | attico | -11% |
San Michele di Pagana | attico | -15% |
Tutta Rapallo | bivano | -4% |
San Michele di Pagana | bivano | -7% |
Tutta Rapallo | monolocale | -4% |
San Michele di Pagana | monolocale | -11% |
Tutta Rapallo | pentavano | -7% |
Tutta Rapallo | quadrivano | -9% |
San Michele di Pagana | quadrivano | -11% |
Tutta Rapallo | trivano | -6% |
San Michele di Pagana | trivano | -10% |
Tutta Rapallo | villa | -9% |
Montallegro | villa | +4% |
San Massimo | villa | +5% |
San Maurizio di Monti | villa | -14% |
San Michele di Pagana | villa | -19% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Massimo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Maurizio di Monti si registrano i massimi cali (-14%).
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