Quotazioni e mercato immobiliare a Senigallia. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Senigallia sono presenti un totale di circa 8147 annunci immobiliari in vendita e 1255 in affitto, con un indice complessivo di 211 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Senigallia nel mese di maggio 2016 è di circa 2.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Senigallia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Gabriella è la più costosa con oltre 2.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Silvestro è la più economica con circa 1.550 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marzocca è la zona di maggior costo, mentre la zona Mandriola è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 3.000 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Marzocca è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 578 annunci in vendita e 94 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Senigallia e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Senigallia | appartamento | 2.600 | 790 | 5000+ | appartamenti in vendita a Senigallia |
| Bettolelle | appartamento | 1.750 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bettolelle |
| Borgo Catena | appartamento | 2.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Catena |
| Borgo Passera | appartamento | 2.300 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Passera |
| Brugnetto | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Brugnetto |
| Cannella | appartamento | 1.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cannella |
| Castellaro | appartamento | 1.900 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Castellaro |
| Cesano | appartamento | 2.600 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Cesano |
| Gabriella | appartamento | 2.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Gabriella |
| Mandriola | appartamento | 2.550 | 930 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Mandriola |
| Marzocca | appartamento | 2.050 | 950 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Marzocca |
| Montignano | appartamento | 2.050 | 940 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Montignano |
| Roncitelli | appartamento | 2.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Roncitelli |
| San Silvestro | appartamento | 1.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Silvestro |
| Sant'Angelo | appartamento | 2.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo |
| Scapezzano | appartamento | 2.500 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Scapezzano |
| Vallone | appartamento | 2.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vallone |
| Tutta Senigallia | attico | 3.000 | - | 200+ | attici in vendita a Senigallia |
| Scapezzano | attico | 2.550 | - | 30+ | attici in vendita in zona Scapezzano |
| Tutta Senigallia | bivano | 2.950 | 1.120 | 500+ | bivani in vendita a Senigallia |
| Cesano | bivano | 2.850 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Cesano |
| Scapezzano | bivano | 2.900 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Scapezzano |
| Tutta Senigallia | monolocale | 2.900 | - | 150+ | monolocali in vendita a Senigallia |
| Tutta Senigallia | pentavano | 2.200 | - | 400+ | pentavani in vendita a Senigallia |
| Tutta Senigallia | quadrivano | 2.350 | - | 500+ | quadrivani in vendita a Senigallia |
| Marzocca | quadrivano | 2.000 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Marzocca |
| Montignano | quadrivano | 1.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Montignano |
| Scapezzano | quadrivano | 2.550 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Scapezzano |
| Tutta Senigallia | trivano | 2.700 | 880 | 500+ | trivani in vendita a Senigallia |
| Cesano | trivano | 2.500 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Cesano |
| Marzocca | trivano | 2.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Marzocca |
| Montignano | trivano | 2.300 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Montignano |
| Scapezzano | trivano | 2.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Scapezzano |
| Tutta Senigallia | ufficio | 2.400 | 900 | 200+ | uffici in vendita a Senigallia |
| Tutta Senigallia | villa | 2.250 | - | 1000+ | ville in vendita a Senigallia |
| Cesano | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cesano |
| Mandriola | villa | 2.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mandriola |
| Marzocca | villa | 2.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Marzocca |
| Montignano | villa | 2.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Montignano |
| San Silvestro | villa | 1.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Silvestro |
| Scapezzano | villa | 2.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Scapezzano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,87%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Senigallia da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Senigallia | appartamento | -4% |
| Bettolelle | appartamento | +3% |
| Borgo Catena | appartamento | +3% |
| Borgo Passera | appartamento | -2% |
| Brugnetto | appartamento | +5% |
| Cesano | appartamento | -6% |
| Marzocca | appartamento | -5% |
| Montignano | appartamento | -5% |
| Roncitelli | appartamento | -9% |
| Sant'Angelo | appartamento | -10% |
| Vallone | appartamento | -12% |
| Tutta Senigallia | attico | -10% |
| Tutta Senigallia | bivano | inv |
| Cesano | bivano | -5% |
| Tutta Senigallia | monolocale | -9% |
| Tutta Senigallia | pentavano | -3% |
| Tutta Senigallia | quadrivano | -1% |
| Marzocca | quadrivano | -2% |
| Montignano | quadrivano | -10% |
| Tutta Senigallia | trivano | -4% |
| Cesano | trivano | -2% |
| Marzocca | trivano | -12% |
| Montignano | trivano | -9% |
| Tutta Senigallia | ufficio | +6% |
| Tutta Senigallia | villa | -7% |
| Marzocca | villa | inv |
| Montignano | villa | -6% |
| San Silvestro | villa | -19% |
| Scapezzano | villa | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Brugnetto mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Silvestro si registrano i massimi cali (-19%).
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