Andamento del mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Capannori sono presenti un totale di circa 9290 annunci immobiliari in vendita e 2068 in affitto, con un indice complessivo di 252 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Capannori nel mese di giugno 2016 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 126 m². I prezzi degli appartamenti a Capannori sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Vorno è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corte Polito è la più economica con circa 1.350 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgonuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Corte Polito è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Capannori. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.000 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Lammari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 676 annunci in vendita e 218 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | 1.650 | 740 | 3000+ | appartamenti in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | appartamento | 1.550 | 790 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgonuovo |
| Corte Polito | appartamento | 1.350 | 630 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Corte Polito |
| Guamo | appartamento | 1.700 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Guamo |
| Lammari | appartamento | 1.550 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lammari |
| Lunata | appartamento | 1.600 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Lunata |
| Marlia | appartamento | 1.700 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | appartamento | 1.600 | 720 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
| Vorno | appartamento | 2.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vorno |
| Tutta Capannori | bivano | 1.550 | 860 | 400+ | bivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | pentavano | 1.650 | 620 | 300+ | pentavani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | quadrivano | 1.650 | 600 | 500+ | quadrivani in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | quadrivano | 1.550 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Borgonuovo |
| Lammari | quadrivano | 1.650 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Lammari |
| Lunata | quadrivano | 1.650 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Lunata |
| Marlia | quadrivano | 2.050 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Marlia |
| Tutta Capannori | trivano | 1.600 | 740 | 500+ | trivani in vendita a Capannori |
| Lammari | trivano | 1.600 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Lammari |
| Lunata | trivano | 1.550 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lunata |
| Tutta Capannori | ufficio | 1.600 | 860 | circa 1000 | uffici in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | ufficio | 1.350 | 790 | circa 100 | uffici in vendita in zona Borgonuovo |
| Lammari | ufficio | 1.600 | 690 | 50+ | uffici in vendita in zona Lammari |
| Lunata | ufficio | 1.600 | 890 | 30+ | uffici in vendita in zona Lunata |
| Marlia | ufficio | 1.900 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Marlia |
| Tutta Capannori | villa | 2.000 | 610 | 3000+ | ville in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | villa | 1.700 | - | 150+ | ville in vendita in zona Borgonuovo |
| Carraia | villa | 2.050 | - | 100+ | ville in vendita in zona Carraia |
| Corte Polito | villa | 1.950 | - | 100+ | ville in vendita in zona Corte Polito |
| Guamo | villa | 2.250 | - | 150+ | ville in vendita in zona Guamo |
| Lammari | villa | 2.000 | 570 | 300+ | ville in vendita in zona Lammari |
| Lunata | villa | 1.950 | 680 | 300+ | ville in vendita in zona Lunata |
| Marlia | villa | 1.900 | - | 300+ | ville in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | villa | 2.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Santa Margherita |
| Segromigno in Monte | villa | 1.850 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Segromigno in Monte |
| Vorno | villa | 2.200 | - | 100+ | ville in vendita in zona Vorno |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,76%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Capannori da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | +8% |
| Corte Polito | appartamento | inv |
| Lammari | appartamento | +6% |
| Lunata | appartamento | +10% |
| Marlia | appartamento | +6% |
| Santa Margherita | appartamento | +18% |
| Tutta Capannori | bivano | -2% |
| Tutta Capannori | pentavano | -5% |
| Tutta Capannori | quadrivano | -6% |
| Marlia | quadrivano | +19% |
| Tutta Capannori | trivano | +2% |
| Tutta Capannori | ufficio | inv |
| Borgonuovo | ufficio | inv |
| Lammari | ufficio | -2% |
| Marlia | ufficio | +2% |
| Tutta Capannori | villa | inv |
| Borgonuovo | villa | +2% |
| Carraia | villa | -4% |
| Guamo | villa | -20% |
| Lammari | villa | -2% |
| Lunata | villa | +2% |
| Marlia | villa | -4% |
| Santa Margherita | villa | +3% |
| Segromigno in Monte | villa | -11% |
| Vorno | villa | +7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Santa Margherita mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Guamo si registrano i massimi cali (-20%).
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