Andamento del mercato immobiliare a Cesenatico. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Cesenatico sono presenti un totale di circa 2078 annunci immobiliari in vendita e 258 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Cesenatico nel mese di giugno 2016 è di circa 2.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Cesenatico sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Cannucceto è la più costosa con oltre 2.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Capannaguzzo è la più economica con circa 1.925 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Valverde è la zona di maggior costo, mentre la zona Valverde è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.450 €/m² e 3.400 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Sala è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 287 annunci in vendita e 59 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesenatico e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cesenatico | appartamento | 2.950 | 890 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cesenatico |
| Bagnarola | appartamento | 1.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bagnarola |
| Borella | appartamento | 2.300 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Borella |
| Cannucceto | appartamento | 2.750 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cannucceto |
| Capannaguzzo | appartamento | 1.900 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Capannaguzzo |
| Sala | appartamento | 2.600 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sala |
| Valverde | appartamento | 2.650 | 1.490 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Valverde |
| Villalta | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Villalta |
| Villamarina | appartamento | 2.500 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Villamarina |
| Tutta Cesenatico | bivano | 3.150 | - | 200+ | bivani in vendita a Cesenatico |
| Valverde | bivano | 2.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Valverde |
| Villamarina | bivano | 2.600 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Villamarina |
| Tutta Cesenatico | quadrivano | 2.750 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | trivano | 2.900 | - | 200+ | trivani in vendita a Cesenatico |
| Valverde | trivano | 2.750 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Valverde |
| Tutta Cesenatico | ufficio | 2.300 | - | 100+ | uffici in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | villa | 2.300 | - | 500+ | ville in vendita a Cesenatico |
| Borella | villa | 1.850 | - | 30+ | ville in vendita in zona Borella |
| Cannucceto | villa | 2.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cannucceto |
| Sala | villa | 2.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Sala |
| Valverde | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Valverde |
| Villalta | villa | 1.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Villalta |
| Villamarina | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Villamarina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole aumento (+0,88%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Cesenatico da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesenatico | appartamento | inv |
| Bagnarola | appartamento | +3% |
| Borella | appartamento | -2% |
| Sala | appartamento | inv |
| Valverde | appartamento | inv |
| Villalta | appartamento | +9% |
| Villamarina | appartamento | -2% |
| Tutta Cesenatico | bivano | -4% |
| Valverde | bivano | -10% |
| Tutta Cesenatico | quadrivano | -8% |
| Tutta Cesenatico | trivano | inv |
| Valverde | trivano | +4% |
| Tutta Cesenatico | villa | +4% |
| Sala | villa | +9% |
| Villalta | villa | +2% |
| Villamarina | villa | +12% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Villalta mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borella si registrano i massimi cali (-2%).
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