Prezzi e annunci immobiliari a Spoleto. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Spoleto sono presenti un totale di circa 2572 annunci immobiliari in vendita e 557 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Spoleto nel mese di giugno 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Spoleto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Monteluco è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Palazzaccio è la più economica con circa 1.100 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Testaccio è la zona di maggior costo, mentre la zona Protte è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Giacomo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 52 annunci in vendita e 12 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Spoleto e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Spoleto | appartamento | 1.400 | 520 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Spoleto |
| Collerisana | appartamento | 1.600 | 590 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Collerisana |
| Collicelli | appartamento | 1.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Collicelli |
| Monteluco | appartamento | 1.700 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Monteluco |
| Pontebari | appartamento | 1.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pontebari |
| Testaccio | appartamento | 1.650 | 610 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Testaccio |
| Tutta Spoleto | bivano | 1.400 | 660 | 100+ | bivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | quadrivano | 1.450 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | trivano | 1.400 | - | 100+ | trivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | ufficio | 1.350 | - | 100+ | uffici in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | villa | 1.700 | - | 400+ | ville in vendita a Spoleto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,21%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Spoleto da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Spoleto | appartamento | -1% |
| Collicelli | appartamento | +3% |
| Pontebari | appartamento | -5% |
| Testaccio | appartamento | -1% |
| Tutta Spoleto | bivano | inv |
| Tutta Spoleto | quadrivano | inv |
| Tutta Spoleto | trivano | -1% |
| Tutta Spoleto | ufficio | -2% |
| Tutta Spoleto | villa | -6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Collicelli mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pontebari si registrano i massimi cali (-5%).
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