Quotazioni immobiliari a Calcinaia. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Calcinaia sono presenti un totale di circa 4394 annunci immobiliari in vendita e 874 in affitto, con un indice complessivo di 450 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Calcinaia nel mese di luglio 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 85 m². I prezzi degli appartamenti a Calcinaia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Sardina è la più costosa con oltre 1.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fornacette è la più economica con circa 1.900 €/m² (+3% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Sardina che si conferma la più quotata e la zona Fornacette con i valori più bassi.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.750 €/m² e 2.150 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Fornacette è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1587 annunci in vendita e 288 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Calcinaia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | 1.950 | 770 | 3000+ | appartamenti in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | appartamento | 1.900 | 750 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | appartamento | 1.900 | 750 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | appartamento | 1.950 | 800 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Sardina |
| Tutta Calcinaia | bivano | 2.100 | 1.010 | 500+ | bivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | bivano | 2.050 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | bivano | 2.000 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | pentavano | 2.000 | - | 150+ | pentavani in vendita a Calcinaia |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | 1.850 | - | 400+ | quadrivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | quadrivano | 1.800 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | quadrivano | 1.800 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | trivano | 2.050 | 900 | 500+ | trivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | trivano | 2.150 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | trivano | 2.150 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | villa | 2.050 | 690 | circa 1000 | ville in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | villa | 2.050 | - | 200+ | ville in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | villa | 2.100 | - | 150+ | ville in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | villa | 2.000 | - | 150+ | ville in vendita in zona Sardina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-0,87%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Calcinaia da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | inv |
| Case Bianche | appartamento | +1% |
| Fornacette | appartamento | +1% |
| Sardina | appartamento | inv |
| Tutta Calcinaia | bivano | -1% |
| Case Bianche | bivano | -4% |
| Fornacette | bivano | -8% |
| Tutta Calcinaia | pentavano | +1% |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | -3% |
| Case Bianche | quadrivano | inv |
| Fornacette | quadrivano | inv |
| Tutta Calcinaia | trivano | inv |
| Case Bianche | trivano | +2% |
| Fornacette | trivano | +2% |
| Tutta Calcinaia | villa | -3% |
| Fornacette | villa | inv |
| Sardina | villa | -3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Case Bianche mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sardina si registrano i massimi cali (inv).
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