Andamento del mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Castiglione della Pescaia sono presenti un totale di circa 2075 annunci immobiliari in vendita e 266 in affitto, con un indice complessivo di 330 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia nel mese di luglio 2016 è di circa 4.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². I prezzi degli appartamenti a Castiglione della Pescaia sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.025 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Riva del Sole è la più costosa con oltre 5.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tirli è la più economica con circa 2.025 €/m² (+63% di differenza).
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.850 €/m² e 5.750 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Punta Ala è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 438 annunci in vendita e 48 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Castiglione della Pescaia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Castiglione della Pescaia | appartamento | 4.800 | 1.650 | 1000+ | appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Ampio | appartamento | 4.700 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ampio |
| Punta Ala | appartamento | 5.250 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Punta Ala |
| Riva del Sole | appartamento | 5.450 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Riva del Sole |
| Tutta Castiglione della Pescaia | bivano | 4.900 | - | 200+ | bivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Punta Ala | bivano | 5.150 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Punta Ala |
| Tutta Castiglione della Pescaia | trivano | 4.950 | - | 100+ | trivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Tutta Castiglione della Pescaia | villa | 5.450 | 3.120 | 500+ | ville in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Ampio | villa | 5.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ampio |
| Punta Ala | villa | 5.700 | - | 100+ | ville in vendita in zona Punta Ala |
| Riva del Sole | villa | 6.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Riva del Sole |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,27%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-18%).
Quotazione appartamenti a Castiglione della Pescaia da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Castiglione della Pescaia | appartamento | -2% |
| Ampio | appartamento | -21% |
| Punta Ala | appartamento | inv |
| Tutta Castiglione della Pescaia | bivano | +12% |
| Punta Ala | bivano | +8% |
| Tutta Castiglione della Pescaia | trivano | -6% |
| Tutta Castiglione della Pescaia | villa | -18% |
| Ampio | villa | -20% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Punta Ala mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ampio si registrano i massimi cali (-21%).
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