Quotazioni immobiliari a Comacchio. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Comacchio sono presenti un totale di circa 3632 annunci immobiliari in vendita e 819 in affitto, con un indice complessivo di 196 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Comacchio nel mese di luglio 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 61 m². I prezzi degli appartamenti a Comacchio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 60 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lido di Volano è la più economica con circa 1.400 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Spina è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido delle Nazioni è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.250 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Lido di Spina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 605 annunci in vendita e 212 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Comacchio | appartamento | 1.950 | 1.050 | 2000+ | appartamenti in vendita a Comacchio |
| Lido degli Estensi | appartamento | 2.200 | 1.130 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi |
| Lido degli Scacchi | appartamento | 1.850 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi |
| Lido delle Nazioni | appartamento | 1.950 | 1.020 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni |
| Lido di Pomposa | appartamento | 1.900 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa |
| Lido di Spina | appartamento | 2.100 | 1.370 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Lido di Spina |
| Porto Garibaldi | appartamento | 2.150 | 1.120 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi |
| San Giuseppe | appartamento | 1.800 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Giuseppe |
| Tutta Comacchio | attico | 2.250 | - | 100+ | attici in vendita a Comacchio |
| Tutta Comacchio | bivano | 2.000 | 1.270 | 500+ | bivani in vendita a Comacchio |
| Lido degli Estensi | bivano | 2.150 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Lido degli Estensi |
| Lido degli Scacchi | bivano | 1.800 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Lido degli Scacchi |
| Lido delle Nazioni | bivano | 2.050 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
| Lido di Pomposa | bivano | 1.900 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Lido di Pomposa |
| Lido di Spina | bivano | 2.200 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Lido di Spina |
| Porto Garibaldi | bivano | 2.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Porto Garibaldi |
| San Giuseppe | bivano | 1.950 | - | 100+ | bivani in vendita in zona San Giuseppe |
| Tutta Comacchio | monolocale | 2.200 | - | 150+ | monolocali in vendita a Comacchio |
| Lido di Spina | monolocale | 2.050 | - | 30+ | monolocali in vendita in zona Lido di Spina |
| Tutta Comacchio | quadrivano | 2.050 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Comacchio |
| Lido delle Nazioni | quadrivano | 2.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
| Tutta Comacchio | trivano | 2.050 | 1.560 | circa 1000 | trivani in vendita a Comacchio |
| Lido degli Estensi | trivano | 2.450 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lido degli Estensi |
| Lido degli Scacchi | trivano | 1.950 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Lido degli Scacchi |
| Lido delle Nazioni | trivano | 2.050 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
| Lido di Pomposa | trivano | 2.050 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Lido di Pomposa |
| Lido di Spina | trivano | 2.350 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lido di Spina |
| Porto Garibaldi | trivano | 2.400 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Porto Garibaldi |
| San Giuseppe | trivano | 2.050 | - | 200+ | trivani in vendita in zona San Giuseppe |
| Tutta Comacchio | villa | 2.050 | 720 | 1000+ | ville in vendita a Comacchio |
| Lido degli Estensi | villa | 2.350 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido degli Estensi |
| Lido degli Scacchi | villa | 1.900 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido degli Scacchi |
| Lido delle Nazioni | villa | 2.150 | - | 200+ | ville in vendita in zona Lido delle Nazioni |
| Lido di Pomposa | villa | 2.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido di Pomposa |
| Lido di Spina | villa | 2.300 | - | 150+ | ville in vendita in zona Lido di Spina |
| Porto Garibaldi | villa | 2.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Porto Garibaldi |
| San Giuseppe | villa | 1.800 | - | 150+ | ville in vendita in zona San Giuseppe |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,05%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Comacchio da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Comacchio | appartamento | inv |
| Lido degli Estensi | appartamento | -4% |
| Lido degli Scacchi | appartamento | +6% |
| Lido delle Nazioni | appartamento | +6% |
| Lido di Pomposa | appartamento | +11% |
| Lido di Spina | appartamento | -7% |
| Porto Garibaldi | appartamento | -4% |
| Tutta Comacchio | attico | +5% |
| Tutta Comacchio | bivano | inv |
| Lido degli Estensi | bivano | -4% |
| Lido degli Scacchi | bivano | +7% |
| Lido delle Nazioni | bivano | +8% |
| Lido di Pomposa | bivano | +13% |
| Lido di Spina | bivano | -8% |
| Tutta Comacchio | monolocale | -4% |
| Lido di Spina | monolocale | -19% |
| Tutta Comacchio | quadrivano | +5% |
| Lido delle Nazioni | quadrivano | +13% |
| Tutta Comacchio | trivano | -2% |
| Lido degli Estensi | trivano | -4% |
| Lido degli Scacchi | trivano | +8% |
| Lido delle Nazioni | trivano | -1% |
| Lido di Pomposa | trivano | +13% |
| Lido di Spina | trivano | inv |
| Porto Garibaldi | trivano | -5% |
| Tutta Comacchio | villa | +4% |
| Lido degli Estensi | villa | +3% |
| Lido degli Scacchi | villa | +2% |
| Lido delle Nazioni | villa | +9% |
| Lido di Pomposa | villa | +13% |
| Lido di Spina | villa | -4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Lido di Pomposa mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Spina si registrano i massimi cali (-6%).
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