Andamento del mercato immobiliare a Formigine. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Formigine sono presenti un totale di circa 1708 annunci immobiliari in vendita e 361 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Formigine nel mese di luglio 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 119 m². I prezzi degli appartamenti a Formigine sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Ubersetto è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Colombarone è la più economica con circa 1.650 €/m² (+14% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Magreta è la zona di maggior costo, mentre la zona Colombarone è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Casinalbo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 348 annunci in vendita e 45 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Formigine e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Formigine | appartamento | 1.850 | 840 | 1000+ | appartamenti in vendita a Formigine |
| Casinalbo | appartamento | 1.900 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Casinalbo |
| Colombaro | appartamento | 1.750 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colombaro |
| Colombarone | appartamento | 1.650 | 700 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colombarone |
| Corlo | appartamento | 1.900 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Corlo |
| Magreta | appartamento | 1.750 | 700 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Magreta |
| Ubersetto | appartamento | 1.950 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ubersetto |
| Tutta Formigine | attico | 2.200 | - | 100+ | attici in vendita a Formigine |
| Tutta Formigine | trivano | 2.000 | - | 150+ | trivani in vendita a Formigine |
| Corlo | trivano | 2.000 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Corlo |
| Tutta Formigine | villa | 1.750 | - | 300+ | ville in vendita a Formigine |
| Casinalbo | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Casinalbo |
| Corlo | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Corlo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale aumento (+4,29%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
D'altra parte
gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+3%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Formigine da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Formigine | appartamento | +3% |
| Casinalbo | appartamento | +3% |
| Colombaro | appartamento | +2% |
| Corlo | appartamento | +7% |
| Magreta | appartamento | -5% |
| Ubersetto | appartamento | +12% |
| Tutta Formigine | trivano | +5% |
| Tutta Formigine | villa | +11% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Ubersetto mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Magreta si registrano i massimi cali (-5%).
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