Andamento del mercato immobiliare a Reggello. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Reggello sono presenti un totale di circa 1635 annunci immobiliari in vendita e 181 in affitto, con un indice complessivo di 112 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Reggello nel mese di luglio 2016 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Reggello sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Montanino è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tosi è la più economica con circa 1.325 €/m² (+34% di differenza).
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Reggello. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.150 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Cascia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 86 annunci in vendita e 11 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Reggello e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Reggello | appartamento | 1.750 | 1.150 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Reggello |
| Cancelli | appartamento | 2.000 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Cancelli |
| Canova | appartamento | 1.950 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Canova |
| Cascia | appartamento | 1.950 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cascia |
| Ciliegi | appartamento | 1.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ciliegi |
| Donnini | appartamento | 1.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Donnini |
| Matassino | appartamento | 1.800 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Matassino |
| Montanino | appartamento | 2.000 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Montanino |
| Sant'Ellero | appartamento | 1.800 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Ellero |
| Tosi | appartamento | 1.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Tosi |
| Vaggio | appartamento | 1.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vaggio |
| Tutta Reggello | quadrivano | 1.900 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Reggello |
| Tutta Reggello | villa | 1.900 | 1.630 | 400+ | ville in vendita a Reggello |
| Cancelli | villa | 1.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cancelli |
| Cascia | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cascia |
| Pietrapiana | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pietrapiana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-14,77%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in forte calo (-18%).
Quotazione appartamenti a Reggello da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Reggello | appartamento | -18% |
| Cascia | appartamento | -15% |
| Donnini | appartamento | -17% |
| Montanino | appartamento | -4% |
| Tosi | appartamento | -4% |
| Vaggio | appartamento | -15% |
| Tutta Reggello | villa | -5% |
| Cascia | villa | +11% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Tosi mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Donnini si registrano i massimi cali (-17%).
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