Prezzi e annunci immobiliari a Spoleto. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Spoleto sono presenti un totale di circa 2655 annunci immobiliari in vendita e 578 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Spoleto nel mese di luglio 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Spoleto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Monteluco è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Protte è la più economica con circa 1.125 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Testaccio è la zona di maggior costo, mentre la zona Protte è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Giacomo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 56 annunci in vendita e 10 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Spoleto e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Spoleto | appartamento | 1.400 | 520 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Spoleto |
| Collerisana | appartamento | 1.650 | 590 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Collerisana |
| Collicelli | appartamento | 1.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Collicelli |
| Monteluco | appartamento | 1.700 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Monteluco |
| Pontebari | appartamento | 1.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pontebari |
| Testaccio | appartamento | 1.650 | 610 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Testaccio |
| Tutta Spoleto | bivano | 1.400 | 660 | 150+ | bivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | quadrivano | 1.400 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | trivano | 1.400 | - | 100+ | trivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | ufficio | 1.400 | - | 100+ | uffici in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | villa | 1.650 | - | 400+ | ville in vendita a Spoleto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole aumento (+0,76%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Spoleto da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Spoleto | appartamento | +2% |
| Collicelli | appartamento | +3% |
| Pontebari | appartamento | -3% |
| Testaccio | appartamento | -3% |
| Tutta Spoleto | bivano | -3% |
| Tutta Spoleto | quadrivano | -3% |
| Tutta Spoleto | trivano | +1% |
| Tutta Spoleto | ufficio | +4% |
| Tutta Spoleto | villa | -3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Collicelli mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pontebari si registrano i massimi cali (-3%).
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