Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Trieste sono presenti un totale di circa 7785 annunci immobiliari in vendita e 2297 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Trieste nel mese di luglio 2016 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Trieste sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Grignano) è la più costosa con oltre 2.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Chiarbola) è la più economica con circa 1.200 €/m² (+48% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Città Nuova - San Vito - Città Vecchia è la zona di maggior costo, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Trieste. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Giacomo (Barriera vecchia - San Giacomo) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 257 annunci in vendita e 72 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,86%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Trieste da febbraio a luglio 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Trieste | appartamento | inv |
Barriera vecchia | appartamento | -1% |
Borgo Giuseppino | appartamento | +2% |
Borgo San Sergio | appartamento | -4% |
Borgo Teresiano | appartamento | inv |
Campi Elisi | appartamento | -2% |
Cattinara | appartamento | +3% |
Cavana | appartamento | +3% |
Chiadino | appartamento | inv |
Chiarbola | appartamento | -2% |
Città Nuova | appartamento | inv |
Città Vecchia | appartamento | +2% |
Cologna | appartamento | -1% |
Conconello | appartamento | +1% |
Gretta | appartamento | -7% |
Guardiella | appartamento | inv |
Melara | appartamento | +4% |
Miramare | appartamento | -22% |
Opicina | appartamento | +8% |
Roiano | appartamento | -8% |
Rozzol | appartamento | +4% |
San Giacomo | appartamento | -4% |
San Giusto | appartamento | inv |
San Vito | appartamento | +1% |
Sant'Andrea | appartamento | +1% |
Santa Maria Maddalena Superiore | appartamento | -11% |
Scorcola | appartamento | -2% |
Servola | appartamento | inv |
Valmaura | appartamento | inv |
Tutta Trieste | attico | +6% |
Barriera vecchia | attico | +10% |
Borgo Giuseppino | attico | +17% |
Borgo Teresiano | attico | +12% |
Campi Elisi | attico | +15% |
Cavana | attico | +16% |
Chiadino | attico | +5% |
Città Nuova | attico | +8% |
Città Vecchia | attico | +19% |
Cologna | attico | +6% |
Gretta | attico | +8% |
Roiano | attico | +5% |
San Giacomo | attico | +8% |
San Vito | attico | +16% |
Scorcola | attico | +7% |
Tutta Trieste | bivano | -5% |
Barriera vecchia | bivano | -8% |
Chiadino | bivano | -7% |
Città Nuova | bivano | -6% |
San Giusto | bivano | -7% |
San Vito | bivano | -10% |
Servola | bivano | +2% |
Valmaura | bivano | inv |
Tutta Trieste | monolocale | inv |
Tutta Trieste | quadrivano | +2% |
Barriera vecchia | quadrivano | -5% |
Borgo Giuseppino | quadrivano | -2% |
Campi Elisi | quadrivano | -6% |
Cavana | quadrivano | -2% |
Chiadino | quadrivano | inv |
Città Nuova | quadrivano | -2% |
San Giacomo | quadrivano | -6% |
San Vito | quadrivano | -5% |
Tutta Trieste | trivano | -6% |
Barriera vecchia | trivano | -3% |
Borgo Giuseppino | trivano | -4% |
Cavana | trivano | -4% |
Chiadino | trivano | inv |
Chiarbola | trivano | -5% |
Città Nuova | trivano | +1% |
Città Vecchia | trivano | -7% |
San Giacomo | trivano | -8% |
San Vito | trivano | -5% |
Sant'Andrea | trivano | -9% |
Servola | trivano | -1% |
Valmaura | trivano | +2% |
Tutta Trieste | ufficio | -2% |
Barriera vecchia | ufficio | -3% |
Borgo Teresiano | ufficio | -6% |
Cavana | ufficio | -13% |
Chiadino | ufficio | -2% |
Città Nuova | ufficio | -1% |
San Giacomo | ufficio | -8% |
San Vito | ufficio | -13% |
Scorcola | ufficio | -2% |
Tutta Trieste | villa | -2% |
Barcola | villa | -7% |
Barriera vecchia | villa | -10% |
Chiarbola | villa | +6% |
Cologna | villa | -13% |
Conconello | villa | -17% |
Gretta | villa | -4% |
Opicina | villa | -15% |
Roiano | villa | -13% |
San Giacomo | villa | -9% |
San Vito | villa | -12% |
Scorcola | villa | -14% |
Servola | villa | +4% |
Trebiciano | villa | -27% |
Valmaura | villa | +8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Rozzol mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Trebiciano si registrano i massimi cali (-27%).
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