Andamento del mercato immobiliare a Vercelli. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Vercelli sono presenti un totale di circa 2501 annunci immobiliari in vendita e 718 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Vercelli nel mese di luglio 2016 è di circa 1.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Vercelli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Carengo è la più costosa con oltre 1.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bivio Sesia è la più economica con circa 925 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Zona Belvedere è la zona di maggior costo, mentre la zona Cascina Bivio Sesia è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Vercelli. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.350 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 540 annunci in vendita e 230 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vercelli e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,15%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Vercelli da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vercelli | appartamento | +5% |
| Bilemme | appartamento | +4% |
| Centro Città | appartamento | +11% |
| Cominetti | appartamento | -10% |
| Corso Italia | appartamento | +11% |
| Corso Prestinari | appartamento | +3% |
| Corso Tanaro | appartamento | +6% |
| Ospedale | appartamento | +3% |
| Porta Torino | appartamento | -8% |
| Via Marco Polo | appartamento | +5% |
| Via Massaua | appartamento | +7% |
| Via Monviso | appartamento | +4% |
| Zona Belvedere | appartamento | +6% |
| Tutta Vercelli | quadrivano | -19% |
| Ospedale | quadrivano | -27% |
| Via Marco Polo | quadrivano | -28% |
| Via Massaua | quadrivano | -28% |
| Via Monviso | quadrivano | -29% |
| Zona Belvedere | quadrivano | -30% |
| Tutta Vercelli | trivano | -3% |
| Centro Città | trivano | +1% |
| Corso Italia | trivano | inv |
| Corso Prestinari | trivano | -5% |
| Corso Tanaro | trivano | +9% |
| Ospedale | trivano | inv |
| Porta Torino | trivano | -14% |
| Via Marco Polo | trivano | +5% |
| Via Massaua | trivano | +4% |
| Via Monviso | trivano | -6% |
| Zona Belvedere | trivano | -7% |
| Tutta Vercelli | ufficio | -10% |
| Tutta Vercelli | villa | -2% |
| Campora | villa | -3% |
| Centro Città | villa | +8% |
| Corso Italia | villa | +6% |
| Corso Prestinari | villa | +6% |
| Ospedale | villa | +3% |
| Porta Torino | villa | +4% |
| Via Massaua | villa | +4% |
| Via Monviso | villa | +7% |
| Zona Belvedere | villa | +8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Centro Città mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cominetti si registrano i massimi cali (-10%).
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