Andamento del mercato immobiliare a Formia. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Formia sono presenti un totale di circa 2017 annunci immobiliari in vendita e 977 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Formia nel mese di agosto 2016 è di circa 2.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 83 m². I prezzi degli appartamenti a Formia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Acquatraversa è la più costosa con oltre 2.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Trivio è la più economica con circa 1.525 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Acquatraversa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Marànola è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.000 €/m² e 2.700 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marànola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 63 annunci in vendita e 36 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Formia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Formia | appartamento | 2.350 | 650 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Formia |
| Acquatraversa | appartamento | 2.350 | 680 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Acquatraversa |
| Mola di Gaeta | appartamento | 2.300 | 660 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Mola di Gaeta |
| Tutta Formia | attico | 2.450 | - | 100+ | attici in vendita a Formia |
| Tutta Formia | bivano | 2.250 | 830 | 150+ | bivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | quadrivano | 2.300 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | trivano | 2.450 | 690 | 150+ | trivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | ufficio | 2.100 | 790 | 100+ | uffici in vendita a Formia |
| Tutta Formia | villa | 2.300 | 720 | 500+ | ville in vendita a Formia |
| Acquatraversa | villa | 2.500 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Acquatraversa |
| Castellonorato | villa | 1.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Castellonorato |
| Mola di Gaeta | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mola di Gaeta |
| Penitro | villa | 1.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona Penitro |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,88%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Formia da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Formia | appartamento | inv |
| Acquatraversa | appartamento | -2% |
| Mola di Gaeta | appartamento | -3% |
| Tutta Formia | attico | +2% |
| Tutta Formia | bivano | -21% |
| Tutta Formia | quadrivano | +4% |
| Tutta Formia | trivano | +8% |
| Tutta Formia | ufficio | +7% |
| Tutta Formia | villa | -4% |
| Acquatraversa | villa | +2% |
| Castellonorato | villa | +3% |
| Mola di Gaeta | villa | -2% |
| Penitro | villa | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Castellonorato mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Penitro si registrano i massimi cali (-7%).
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