Andamento del mercato immobiliare a Noto. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Noto sono presenti un totale di circa 2176 annunci immobiliari in vendita e 191 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Noto nel mese di agosto 2016 è di circa 1.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 128 m². I prezzi degli appartamenti a Noto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lido di Noto è la più costosa con oltre 1.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Madonna Marina è la più economica con circa 1.225 €/m² (+16% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Madonna Marina è la zona di maggior costo, mentre la zona Madonna Marina è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Noto. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Vendicari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 196 annunci in vendita e 28 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Noto e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Noto | appartamento | 1.250 | 630 | 500+ | appartamenti in vendita a Noto |
| Madonna Marina | appartamento | 1.200 | 620 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Madonna Marina |
| Tutta Noto | villa | 1.700 | 1.210 | 500+ | ville in vendita a Noto |
| Falconara | villa | 1.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Falconara |
| Lido di Noto | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Lido di Noto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole aumento (+0,90%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Noto da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Noto | appartamento | -2% |
| Madonna Marina | appartamento | -3% |
| Tutta Noto | villa | +5% |
| Falconara | villa | +8% |
| Lido di Noto | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Falconara mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Madonna Marina si registrano i massimi cali (-3%).
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