Quotazioni e mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1509 annunci immobiliari in vendita e 197 in affitto, con un indice complessivo di 213 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno nel mese di agosto 2016 è di circa 2.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Toscolano-Maderno sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Bornico è la più costosa con oltre 3.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gaino è la più economica con circa 2.800 €/m² (+8% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pulciano è la zona di maggior costo, mentre la zona Sanico è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Toscolano-Maderno. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.800 €/m² o superiori a 2.900 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Maderno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 812 annunci in vendita e 119 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in aumento (+2,70%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da marzo a agosto 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Cecina mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gaino si registrano i massimi cali (-10%).

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