Andamento del mercato immobiliare a Viterbo. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Viterbo sono presenti un totale di circa 4588 annunci immobiliari in vendita e 1484 in affitto, con un indice complessivo di 96 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Viterbo nel mese di agosto 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Viterbo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Belcolle è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Roccalvecce è la più economica con circa 575 €/m² (+67% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Buon Respiro è la zona di maggior costo, mentre la zona Bagnaia è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1062 annunci in vendita e 456 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Viterbo e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Viterbo | appartamento | 1.450 | 590 | 3000+ | appartamenti in vendita a Viterbo |
Bagnaia | appartamento | 1.100 | 540 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Bagnaia |
Bagni di Viterbo | appartamento | 1.450 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bagni di Viterbo |
Belcolle | appartamento | 1.800 | 590 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Belcolle |
Buon Respiro | appartamento | 1.700 | 600 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Buon Respiro |
Canepinetta | appartamento | 1.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Canepinetta |
Centro Città | appartamento | 1.500 | 600 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | appartamento | 1.450 | 600 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
Grotte Santo Stefano | appartamento | 900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Grotte Santo Stefano |
La Quercia | appartamento | 1.500 | 540 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona La Quercia |
Le Case | appartamento | 850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Le Case |
Le Farine | appartamento | 1.700 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Le Farine |
Montefalco | appartamento | 1.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Montefalco |
Pian di Legname | appartamento | 1.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pian di Legname |
San Martino al Cimino | appartamento | 1.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Martino al Cimino |
Villa Immacolata | appartamento | 1.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Villa Immacolata |
Tutta Viterbo | attico | 1.850 | - | 150+ | attici in vendita a Viterbo |
Centro Città | attico | 1.950 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | attico | 1.900 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
La Quercia | attico | 1.950 | - | 30+ | attici in vendita in zona La Quercia |
Tutta Viterbo | bivano | 1.500 | 720 | 400+ | bivani in vendita a Viterbo |
Centro Città | bivano | 1.500 | 700 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | bivano | 1.500 | 700 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
La Quercia | bivano | 1.550 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona La Quercia |
Tutta Viterbo | monolocale | 1.300 | 840 | 150+ | monolocali in vendita a Viterbo |
Tutta Viterbo | quadrivano | 1.450 | 500 | 200+ | quadrivani in vendita a Viterbo |
Centro Città | quadrivano | 1.450 | 510 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | quadrivano | 1.450 | 510 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
La Quercia | quadrivano | 1.600 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona La Quercia |
Tutta Viterbo | trivano | 1.450 | 600 | 300+ | trivani in vendita a Viterbo |
Centro Città | trivano | 1.500 | 590 | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | trivano | 1.450 | 590 | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
La Quercia | trivano | 1.450 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona La Quercia |
Tutta Viterbo | ufficio | 1.350 | 650 | 200+ | uffici in vendita a Viterbo |
Centro Città | ufficio | 1.350 | 680 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | ufficio | 1.300 | 680 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
La Quercia | ufficio | 1.250 | - | 30+ | uffici in vendita in zona La Quercia |
Tutta Viterbo | villa | 1.450 | 560 | 500+ | ville in vendita a Viterbo |
Bagnaia | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Bagnaia |
Centro Città | villa | 1.350 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | villa | 1.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
La Quercia | villa | 1.650 | - | 100+ | ville in vendita in zona La Quercia |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,97%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-14%).
Quotazione appartamenti a Viterbo da marzo a agosto 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Viterbo | appartamento | -3% |
Bagnaia | appartamento | -1% |
Centro Città | appartamento | inv |
Centro Giovanni XXIII | appartamento | inv |
Grotte Santo Stefano | appartamento | +3% |
Le Case | appartamento | +1% |
Pian di Legname | appartamento | +4% |
San Martino al Cimino | appartamento | +5% |
Tutta Viterbo | attico | -14% |
Centro Città | attico | -11% |
Centro Giovanni XXIII | attico | -12% |
Tutta Viterbo | bivano | -6% |
Centro Città | bivano | -9% |
Centro Giovanni XXIII | bivano | -11% |
Tutta Viterbo | monolocale | -18% |
Tutta Viterbo | quadrivano | -11% |
Centro Città | quadrivano | +1% |
Centro Giovanni XXIII | quadrivano | -3% |
Tutta Viterbo | trivano | -12% |
Centro Città | trivano | -6% |
Centro Giovanni XXIII | trivano | -9% |
Tutta Viterbo | ufficio | -8% |
Centro Città | ufficio | +1% |
Centro Giovanni XXIII | ufficio | -8% |
Tutta Viterbo | villa | -7% |
Bagnaia | villa | -18% |
Centro Città | villa | -12% |
Centro Giovanni XXIII | villa | -15% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Martino al Cimino mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnaia si registrano i massimi cali (-8%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Viterbo o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.