Andamento del mercato immobiliare a Calcinaia. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Calcinaia sono presenti un totale di circa 4347 annunci immobiliari in vendita e 805 in affitto, con un indice complessivo di 440 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Calcinaia nel mese di settembre 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a Calcinaia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Sardina è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fornacette è la più economica con circa 1.925 €/m² (+1% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Sardina che si conferma la più quotata e la zona Fornacette con i valori più bassi.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.750 €/m² e 2.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Fornacette è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1605 annunci in vendita e 279 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Calcinaia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | 1.950 | 770 | 3000+ | appartamenti in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | appartamento | 1.900 | 750 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | appartamento | 1.900 | 750 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | appartamento | 1.950 | 800 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Sardina |
| Tutta Calcinaia | bivano | 2.050 | 1.010 | 400+ | bivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | bivano | 2.000 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | bivano | 1.950 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | pentavano | 2.000 | - | 150+ | pentavani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | pentavano | 2.150 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | pentavano | 2.100 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | 1.850 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | quadrivano | 1.750 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | quadrivano | 1.750 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | trivano | 2.050 | 900 | 400+ | trivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | trivano | 2.150 | - | 150+ | trivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | trivano | 2.150 | - | 150+ | trivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | villa | 2.050 | 690 | 1000+ | ville in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | villa | 2.100 | - | 200+ | ville in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | villa | 2.100 | - | 200+ | ville in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | villa | 2.050 | - | 100+ | ville in vendita in zona Sardina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,14%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Calcinaia da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | inv |
| Case Bianche | appartamento | inv |
| Fornacette | appartamento | inv |
| Sardina | appartamento | inv |
| Tutta Calcinaia | bivano | inv |
| Case Bianche | bivano | -2% |
| Fornacette | bivano | -4% |
| Tutta Calcinaia | pentavano | -3% |
| Case Bianche | pentavano | inv |
| Fornacette | pentavano | -3% |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | -2% |
| Case Bianche | quadrivano | -3% |
| Fornacette | quadrivano | -3% |
| Tutta Calcinaia | trivano | -2% |
| Case Bianche | trivano | inv |
| Fornacette | trivano | inv |
| Tutta Calcinaia | villa | -3% |
| Fornacette | villa | inv |
| Sardina | villa | +2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Fornacette mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Case Bianche si registrano i massimi cali (inv).
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