Andamento del mercato immobiliare a Mantova. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Mantova sono presenti un totale di circa 3365 annunci immobiliari in vendita e 1516 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Mantova nel mese di settembre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Mantova sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona BorgoVirgiliana è la più economica con circa 800 €/m² (+55% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castelnuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Porto Mantovano è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Mantova. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1117 annunci in vendita e 639 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+1,33%). La leggera crescita delle quotazioni identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Mantova da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Mantova | appartamento | +1% |
| Belfiore | appartamento | -2% |
| Castelnuovo | appartamento | -1% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Chiesanuova | appartamento | -2% |
| Corso Vittorio Emanuele II | appartamento | inv |
| Gambarana | appartamento | +14% |
| Lunetta | appartamento | -14% |
| Porto Mantovano | appartamento | +9% |
| Strada Dosso del Corso | appartamento | -1% |
| Tè Brunetti | appartamento | -1% |
| Valletta Paiolo | appartamento | -1% |
| Valletta Valsecchi | appartamento | inv |
| Via Cremona | appartamento | -3% |
| Via Goito | appartamento | inv |
| Via Montanara e Curtatone | appartamento | inv |
| Via Paiolo | appartamento | -4% |
| Via Principe Amedeo | appartamento | inv |
| Via Virgiliana | appartamento | -1% |
| Viale Mincio | appartamento | inv |
| Viale Pompilio | appartamento | -3% |
| Viale Risorgimento | appartamento | inv |
| Tutta Mantova | attico | inv |
| Centro Storico | attico | -1% |
| Corso Vittorio Emanuele II | attico | +6% |
| Via Goito | attico | inv |
| Via Montanara e Curtatone | attico | +7% |
| Via Principe Amedeo | attico | +3% |
| Viale Risorgimento | attico | inv |
| Tutta Mantova | bivano | +4% |
| Centro Storico | bivano | +7% |
| Corso Vittorio Emanuele II | bivano | +5% |
| Valletta Valsecchi | bivano | +7% |
| Via Goito | bivano | +7% |
| Via Montanara e Curtatone | bivano | +5% |
| Via Principe Amedeo | bivano | +7% |
| Viale Mincio | bivano | +5% |
| Viale Risorgimento | bivano | +8% |
| Tutta Mantova | quadrivano | +5% |
| Centro Storico | quadrivano | +5% |
| Corso Vittorio Emanuele II | quadrivano | +11% |
| Valletta Valsecchi | quadrivano | +3% |
| Via Goito | quadrivano | +7% |
| Via Montanara e Curtatone | quadrivano | +11% |
| Via Principe Amedeo | quadrivano | +9% |
| Viale Risorgimento | quadrivano | +7% |
| Tutta Mantova | trivano | +1% |
| Centro Storico | trivano | -8% |
| Chiesanuova | trivano | +5% |
| Corso Vittorio Emanuele II | trivano | -8% |
| Tè Brunetti | trivano | -2% |
| Valletta Paiolo | trivano | -3% |
| Valletta Valsecchi | trivano | -11% |
| Via Goito | trivano | -8% |
| Via Montanara e Curtatone | trivano | -6% |
| Via Principe Amedeo | trivano | -7% |
| Via Virgiliana | trivano | -2% |
| Viale Pompilio | trivano | +2% |
| Viale Risorgimento | trivano | -5% |
| Tutta Mantova | ufficio | -13% |
| Centro Storico | ufficio | +3% |
| Corso Vittorio Emanuele II | ufficio | +8% |
| Valletta Valsecchi | ufficio | +4% |
| Via Goito | ufficio | +6% |
| Via Montanara e Curtatone | ufficio | +9% |
| Via Principe Amedeo | ufficio | +9% |
| Viale Mincio | ufficio | +3% |
| Tutta Mantova | villa | +1% |
| Centro Storico | villa | -18% |
| Chiesanuova | villa | -17% |
| Valletta Valsecchi | villa | -16% |
| Via Goito | villa | -16% |
| Via Principe Amedeo | villa | -10% |
| Viale Mincio | villa | -18% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Gambarana mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lunetta si registrano i massimi cali (-14%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Mantova o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
