Quotazioni e mercato immobiliare a Massa. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Massa sono presenti un totale di circa 12879 annunci immobiliari in vendita e 1505 in affitto, con un indice complessivo di 208 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Massa nel mese di settembre 2016 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². I prezzi degli appartamenti a Massa sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 3.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caglieglia è la più economica con circa 1.650 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Romagnano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.500 €/m² e 3.450 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Marina di Massa è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3660 annunci in vendita e 399 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,85%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Massa da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Massa | appartamento | -1% |
| Candia | appartamento | -2% |
| Castagnola | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Marina dei Ronchi | appartamento | inv |
| Marina di Massa | appartamento | -2% |
| Mirteto | appartamento | -5% |
| Tutta Massa | attico | inv |
| Castagnola | attico | -3% |
| Centro Storico | attico | -5% |
| Marina dei Ronchi | attico | inv |
| Marina di Massa | attico | +2% |
| Tutta Massa | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Marina dei Ronchi | bivano | -3% |
| Marina di Massa | bivano | -2% |
| Tutta Massa | pentavano | -9% |
| Centro Storico | pentavano | -16% |
| Marina dei Ronchi | pentavano | -5% |
| Marina di Massa | pentavano | -13% |
| Tutta Massa | quadrivano | -5% |
| Centro Storico | quadrivano | -9% |
| Marina dei Ronchi | quadrivano | -3% |
| Marina di Massa | quadrivano | -8% |
| Tutta Massa | trivano | -4% |
| Centro Storico | trivano | -3% |
| Marina dei Ronchi | trivano | +5% |
| Marina di Massa | trivano | -7% |
| Tutta Massa | ufficio | -3% |
| Centro Storico | ufficio | +2% |
| Marina di Massa | ufficio | inv |
| Tutta Massa | villa | -2% |
| Candia | villa | -10% |
| Centro Storico | villa | -8% |
| Marina dei Ronchi | villa | inv |
| Marina di Massa | villa | -5% |
| Poveromo | villa | +7% |
| Romagnano | villa | -8% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Poveromo mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Romagnano si registrano i massimi cali (-8%).
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