Prezzi e annunci immobiliari a Pioltello. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Pioltello sono presenti un totale di circa 2271 annunci immobiliari in vendita e 435 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pioltello nel mese di settembre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². I prezzi degli appartamenti a Pioltello sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona San Felice è la più costosa con oltre 1.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Seggiano è la più economica con circa 1.650 €/m² (+3% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rugacesio è la zona di maggior costo, mentre la zona Seggiano è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Pioltello. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.750 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Seggiano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 354 annunci in vendita e 45 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pioltello e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pioltello | appartamento | 1.450 | 870 | 1000+ | appartamenti in vendita a Pioltello |
| Limito | appartamento | 1.650 | 900 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Limito |
| Rugacesio | appartamento | 1.650 | 930 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rugacesio |
| San Felice | appartamento | 1.650 | 910 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Felice |
| Seggiano | appartamento | 1.650 | 900 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Seggiano |
| Tutta Pioltello | bivano | 1.400 | 920 | 400+ | bivani in vendita a Pioltello |
| Limito | bivano | 1.500 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Limito |
| Rugacesio | bivano | 1.450 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Rugacesio |
| San Felice | bivano | 1.500 | - | 100+ | bivani in vendita in zona San Felice |
| Seggiano | bivano | 1.500 | - | 150+ | bivani in vendita in zona Seggiano |
| Tutta Pioltello | quadrivano | 1.650 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Pioltello |
| Limito | quadrivano | 1.700 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Limito |
| Rugacesio | quadrivano | 1.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Rugacesio |
| San Felice | quadrivano | 1.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Felice |
| Seggiano | quadrivano | 1.700 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Seggiano |
| Tutta Pioltello | trivano | 1.650 | - | 500+ | trivani in vendita a Pioltello |
| Limito | trivano | 1.800 | - | 150+ | trivani in vendita in zona Limito |
| Rugacesio | trivano | 1.750 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Rugacesio |
| San Felice | trivano | 1.800 | - | 150+ | trivani in vendita in zona San Felice |
| Seggiano | trivano | 1.800 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Seggiano |
| Tutta Pioltello | ufficio | 1.800 | 750 | 150+ | uffici in vendita a Pioltello |
| Tutta Pioltello | villa | 1.950 | - | 100+ | ville in vendita a Pioltello |
| Limito | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Limito |
| Rugacesio | villa | 1.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Rugacesio |
| San Felice | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Felice |
| Seggiano | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Seggiano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-15,21%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (-9%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in forte calo (-19%).
Quotazione appartamenti a Pioltello da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pioltello | appartamento | -19% |
| Limito | appartamento | -10% |
| San Felice | appartamento | -14% |
| Seggiano | appartamento | -9% |
| Tutta Pioltello | bivano | -11% |
| Limito | bivano | -10% |
| San Felice | bivano | -13% |
| Seggiano | bivano | -8% |
| Tutta Pioltello | quadrivano | -11% |
| Limito | quadrivano | -4% |
| San Felice | quadrivano | -4% |
| Seggiano | quadrivano | inv |
| Tutta Pioltello | trivano | -9% |
| Limito | trivano | -3% |
| San Felice | trivano | -6% |
| Seggiano | trivano | -3% |
| Tutta Pioltello | ufficio | -6% |
| Tutta Pioltello | villa | +5% |
| Limito | villa | +5% |
| San Felice | villa | +4% |
| Seggiano | villa | +5% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Seggiano mostrano la minima contrazione (-6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Felice si registrano i massimi cali (-10%).
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