Mercato immobiliare a Rieti aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Rieti. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Rieti sono presenti un totale di circa 1838 annunci immobiliari in vendita e 405 in affitto, con un indice complessivo di 48 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Rieti nel mese di settembre 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Rieti sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Pian dè Valli è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lisciano è la più economica con circa 1.050 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Case San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Piazza Tevere è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.650 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 341 annunci in vendita e 112 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rieti e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rieti appartamento 1.400 580 1000+ appartamenti in vendita a Rieti
Campoloniano appartamento 1.350 - 100+ appartamenti in vendita in zona Campoloniano
Case San Benedetto appartamento 1.400 640 200+ appartamenti in vendita in zona Case San Benedetto
Centro Città appartamento 1.450 590 400+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Madonna del Cuore appartamento 1.450 580 300+ appartamenti in vendita in zona Madonna del Cuore
Ospedale appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pian dè Valli appartamento 1.500 - 150+ appartamenti in vendita in zona Pian dè Valli
Piazza Tevere appartamento 1.400 570 300+ appartamenti in vendita in zona Piazza Tevere
Quattro Strade appartamento 1.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Quattro Strade
San Mauro appartamento 1.450 590 300+ appartamenti in vendita in zona San Mauro
Terminillo appartamento 1.400 - 150+ appartamenti in vendita in zona Terminillo
Viale Maraini appartamento 1.450 590 300+ appartamenti in vendita in zona Viale Maraini
Tutta Rieti bivano 1.500 - 100+ bivani in vendita a Rieti
Terminillo bivano 1.300 - 30+ bivani in vendita in zona Terminillo
Tutta Rieti trivano 1.400 - 150+ trivani in vendita a Rieti
Pian dè Valli trivano 1.450 - circa 100 trivani in vendita in zona Pian dè Valli
Terminillo trivano 1.400 - circa 100 trivani in vendita in zona Terminillo
Tutta Rieti villa 1.250 - 300+ ville in vendita a Rieti
Campoloniano villa 1.250 - 30+ ville in vendita in zona Campoloniano
Centro Città villa 1.250 - 30+ ville in vendita in zona Centro Città
Piazza Tevere villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Piazza Tevere
San Mauro villa 1.300 - 30+ ville in vendita in zona San Mauro


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,99%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rieti da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rieti appartamento -3%
Campoloniano appartamento -7%
Centro Città appartamento -7%
Madonna del Cuore appartamento -5%
Ospedale appartamento -6%
Pian dè Valli appartamento +7%
Quattro Strade appartamento -3%
San Mauro appartamento -14%
Terminillo appartamento -3%
Viale Maraini appartamento -5%
Tutta Rieti bivano -4%
Tutta Rieti trivano -2%
Tutta Rieti villa -2%
Campoloniano villa -6%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pian dè Valli mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Mauro si registrano i massimi cali (-14%).


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