Andamento del mercato immobiliare a Vicopisano. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Vicopisano sono presenti un totale di circa 3137 annunci immobiliari in vendita e 672 in affitto, con un indice complessivo di 449 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Vicopisano nel mese di settembre 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Vicopisano sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Ceneselli, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Uliveto Terme è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.725 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Giovanni alla Vena è la zona di maggior costo, mentre la zona San Giovanni alla Vena è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Giovanni alla Vena è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 672 annunci in vendita e 123 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | 1.800 | 730 | 2000+ | appartamenti in vendita a Vicopisano |
| Caprona | appartamento | 1.850 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | 1.700 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | appartamento | 1.900 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | bivano | 2.050 | - | 200+ | bivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | pentavano | 1.600 | - | 100+ | pentavani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | 1.700 | 610 | 200+ | quadrivani in vendita a Vicopisano |
| Caprona | quadrivano | 1.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | quadrivano | 1.650 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | quadrivano | 1.650 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | trivano | 1.900 | 720 | 300+ | trivani in vendita a Vicopisano |
| Caprona | trivano | 2.050 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | trivano | 1.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | trivano | 2.150 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | ufficio | 1.050 | - | 100+ | uffici in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | villa | 1.950 | 630 | 500+ | ville in vendita a Vicopisano |
| Caprona | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | villa | 1.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Uliveto Terme |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,35%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Vicopisano da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | -4% |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | -5% |
| Uliveto Terme | appartamento | inv |
| Tutta Vicopisano | bivano | -3% |
| Tutta Vicopisano | pentavano | -2% |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | -3% |
| San Giovanni alla Vena | quadrivano | -15% |
| Uliveto Terme | quadrivano | +2% |
| Tutta Vicopisano | trivano | -2% |
| San Giovanni alla Vena | trivano | -7% |
| Uliveto Terme | trivano | inv |
| Tutta Vicopisano | ufficio | -18% |
| Tutta Vicopisano | villa | -3% |
| Caprona | villa | inv |
| San Giovanni alla Vena | villa | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Uliveto Terme mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giovanni alla Vena si registrano i massimi cali (-6%).
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