Andamento del mercato immobiliare a Vinci. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Vinci sono presenti un totale di circa 2061 annunci immobiliari in vendita e 650 in affitto, con un indice complessivo di 192 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Vinci nel mese di settembre 2016 è di circa 2.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Vinci sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona San Donato è la più costosa con oltre 2.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vitolini è la più economica con circa 1.800 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Petroio è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Ansano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Sovigliana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 644 annunci in vendita e 126 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vinci e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vinci | appartamento | 2.150 | 1.000 | 1000+ | appartamenti in vendita a Vinci |
| Petroio | appartamento | 2.200 | 1.110 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Petroio |
| Piccaratico | appartamento | 2.050 | 920 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Piccaratico |
| Sant'Ansano | appartamento | 2.050 | 780 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Ansano |
| Sovigliana | appartamento | 2.200 | 1.010 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Sovigliana |
| Spicchio | appartamento | 2.150 | 990 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Spicchio |
| Vitolini | appartamento | 1.800 | 840 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Vitolini |
| Tutta Vinci | bivano | 2.250 | 1.440 | 100+ | bivani in vendita a Vinci |
| Tutta Vinci | quadrivano | 2.300 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Vinci |
| Petroio | quadrivano | 2.400 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Petroio |
| Sovigliana | quadrivano | 2.350 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Sovigliana |
| Spicchio | quadrivano | 2.300 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Spicchio |
| Tutta Vinci | trivano | 2.200 | - | 150+ | trivani in vendita a Vinci |
| Petroio | trivano | 2.200 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Petroio |
| Sovigliana | trivano | 2.200 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Sovigliana |
| Spicchio | trivano | 2.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Spicchio |
| Tutta Vinci | ufficio | 1.800 | - | 100+ | uffici in vendita a Vinci |
| Tutta Vinci | villa | 2.250 | 1.810 | 400+ | ville in vendita a Vinci |
| Petroio | villa | 2.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Petroio |
| Sovigliana | villa | 2.400 | - | 100+ | ville in vendita in zona Sovigliana |
| Spicchio | villa | 2.250 | - | 100+ | ville in vendita in zona Spicchio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,08%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Vinci da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vinci | appartamento | -2% |
| Sovigliana | appartamento | -2% |
| Spicchio | appartamento | -2% |
| Vitolini | appartamento | +3% |
| Tutta Vinci | bivano | -3% |
| Tutta Vinci | quadrivano | -1% |
| Sovigliana | quadrivano | +14% |
| Tutta Vinci | trivano | -4% |
| Sovigliana | trivano | -10% |
| Spicchio | trivano | -8% |
| Tutta Vinci | ufficio | +2% |
| Tutta Vinci | villa | -10% |
| Sovigliana | villa | -4% |
| Spicchio | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Vitolini mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Spicchio si registrano i massimi cali (-3%).
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