Andamento del mercato immobiliare a Viterbo. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Viterbo sono presenti un totale di circa 5123 annunci immobiliari in vendita e 1578 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Viterbo nel mese di settembre 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Viterbo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Belcolle è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Roccalvecce è la più economica con circa 550 €/m² (+70% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Buon Respiro è la zona di maggior costo, mentre la zona Bagnaia è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1178 annunci in vendita e 501 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viterbo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,47%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti a Viterbo da aprile a settembre 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Martino al Cimino mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnaia si registrano i massimi cali (-10%).

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