Andamento del mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Como sono presenti un totale di circa 6990 annunci immobiliari in vendita e 1742 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Como nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Como sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Muggiò è la più economica con circa 1.425 €/m² (+54% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Prudenziana è sempre la zona più costosa, mentre la zona Camnago Volta è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.800 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Como Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1494 annunci in vendita e 515 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,13%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Como da maggio a ottobre 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Valduce mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Muggiò si registrano i massimi cali (-15%).

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