Andamento del mercato immobiliare a Cosenza. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Cosenza sono presenti un totale di circa 2547 annunci immobiliari in vendita e 979 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cosenza nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 125 m². Cosenza è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Marsala che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 112 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Diodato è la più economica con circa 650 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Gergeri è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 950 €/m² e 1.250 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Cosenza Vecchia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 575 annunci in vendita e 284 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | 1.100 | 450 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | appartamento | 1.050 | 420 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | appartamento | 1.050 | 450 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | appartamento | 1.100 | 450 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | appartamento | 1.100 | 460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | appartamento | 1.100 | 430 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Panebianco |
| Stadio | appartamento | 1.050 | 410 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Via Popilia | appartamento | 1.150 | 440 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | bivano | 1.100 | 700 | 200+ | bivani in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | bivano | 1.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | bivano | 1.000 | 760 | 50+ | bivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | bivano | 1.050 | 790 | 50+ | bivani in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | bivano | 1.050 | 770 | 30+ | bivani in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | bivano | 1.250 | 830 | 30+ | bivani in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | bivano | 1.150 | 810 | 50+ | bivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | pentavano | 1.000 | - | 100+ | pentavani in vendita a Cosenza |
| Tutta Cosenza | quadrivano | 1.100 | 350 | 300+ | quadrivani in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | quadrivano | 1.000 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | quadrivano | 1.050 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | quadrivano | 1.050 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | quadrivano | 1.050 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | quadrivano | 1.050 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | quadrivano | 1.100 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | trivano | 1.150 | 510 | 300+ | trivani in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | trivano | 1.100 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | trivano | 1.150 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | trivano | 1.100 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | trivano | 1.150 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | trivano | 1.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | trivano | 1.150 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | ufficio | 1.150 | 610 | 300+ | uffici in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | ufficio | 1.100 | 550 | 30+ | uffici in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | ufficio | 1.100 | 600 | 50+ | uffici in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | ufficio | 1.100 | 590 | 50+ | uffici in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | ufficio | 1.150 | 610 | 50+ | uffici in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | ufficio | 1.150 | 540 | 30+ | uffici in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | ufficio | 1.150 | 570 | 50+ | uffici in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | villa | 850 | - | 150+ | ville in vendita a Cosenza |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,51%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Cosenza da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | -2% |
| Città 2000 | appartamento | -2% |
| Cosenza Vecchia | appartamento | -2% |
| De Rada | appartamento | -1% |
| Gergeri | appartamento | -2% |
| Panebianco | appartamento | -1% |
| Via Popilia | appartamento | -2% |
| Tutta Cosenza | bivano | -6% |
| Cosenza Vecchia | bivano | -17% |
| De Rada | bivano | -6% |
| Panebianco | bivano | -2% |
| Via Popilia | bivano | -6% |
| Tutta Cosenza | pentavano | -1% |
| Tutta Cosenza | quadrivano | -5% |
| Cosenza Vecchia | quadrivano | -4% |
| De Rada | quadrivano | -6% |
| Panebianco | quadrivano | -11% |
| Via Popilia | quadrivano | -4% |
| Tutta Cosenza | trivano | +3% |
| Cosenza Vecchia | trivano | +2% |
| De Rada | trivano | +3% |
| Panebianco | trivano | +9% |
| Via Popilia | trivano | -1% |
| Tutta Cosenza | ufficio | +4% |
| Cosenza Vecchia | ufficio | +5% |
| De Rada | ufficio | +5% |
| Panebianco | ufficio | +8% |
| Tutta Cosenza | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Panebianco mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cosenza Vecchia si registrano i massimi cali (-2%).
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