Andamento del mercato immobiliare a Formia. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Formia sono presenti un totale di circa 2604 annunci immobiliari in vendita e 892 in affitto, con un indice complessivo di 96 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Formia nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 85 m². I prezzi degli appartamenti a Formia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Mola di Gaeta è la più costosa con oltre 2.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Marànola è la più economica con circa 1.675 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Acquatraversa è la zona di maggior costo, mentre la zona Marànola è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.700 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Marànola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 104 annunci in vendita e 32 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Formia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Formia | appartamento | 2.400 | 650 | 2000+ | appartamenti in vendita a Formia |
| Acquatraversa | appartamento | 2.350 | 680 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Acquatraversa |
| Marànola | appartamento | 1.650 | 600 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Marànola |
| Mola di Gaeta | appartamento | 2.350 | 660 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Mola di Gaeta |
| Trivio | appartamento | 1.700 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Trivio |
| Tutta Formia | attico | 2.400 | - | 100+ | attici in vendita a Formia |
| Tutta Formia | bivano | 2.350 | 830 | 150+ | bivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | quadrivano | 2.350 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | trivano | 2.500 | 690 | 200+ | trivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | ufficio | 2.300 | 790 | 100+ | uffici in vendita a Formia |
| Tutta Formia | villa | 2.300 | 720 | 500+ | ville in vendita a Formia |
| Acquatraversa | villa | 2.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Acquatraversa |
| Castellonorato | villa | 1.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Castellonorato |
| Mola di Gaeta | villa | 2.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mola di Gaeta |
| Penitro | villa | 1.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona Penitro |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,53%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in debole diminuzione (inv).
Quotazione appartamenti a Formia da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Formia | appartamento | inv |
| Acquatraversa | appartamento | -3% |
| Marànola | appartamento | -2% |
| Mola di Gaeta | appartamento | inv |
| Trivio | appartamento | +2% |
| Tutta Formia | attico | -3% |
| Tutta Formia | bivano | -8% |
| Tutta Formia | quadrivano | +2% |
| Tutta Formia | trivano | +7% |
| Tutta Formia | ufficio | +12% |
| Tutta Formia | villa | inv |
| Acquatraversa | villa | inv |
| Castellonorato | villa | -2% |
| Mola di Gaeta | villa | +2% |
| Penitro | villa | +11% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Penitro mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castellonorato si registrano i massimi cali (-2%).
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