Andamento del mercato immobiliare a Gorizia. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Gorizia sono presenti un totale di circa 2237 annunci immobiliari in vendita e 485 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Gorizia nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Gorizia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Lucinico è la più costosa con oltre 1.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Andrea è la più economica con circa 950 €/m² (+19% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Piuma è la zona di maggior costo, mentre la zona Campagnuzza è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 800 €/m² e 1.200 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Lucinico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 153 annunci in vendita e 6 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Gorizia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Gorizia | appartamento | 1.000 | 590 | 1000+ | appartamenti in vendita a Gorizia |
| Campagnuzza | appartamento | 950 | 490 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Campagnuzza |
| Castello | appartamento | 1.000 | 580 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Castello |
| Madonnina del Fante | appartamento | 950 | 510 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Madonnina del Fante |
| Piazzutta | appartamento | 1.000 | 580 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Piazzutta |
| Piuma | appartamento | 1.100 | 670 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Piuma |
| San Rocco | appartamento | 1.000 | 540 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
| Sant'Andrea | appartamento | 950 | 550 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea |
| Vallone dell'Acqua | appartamento | 1.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Vallone dell'Acqua |
| Tutta Gorizia | pentavano | 1.000 | - | 100+ | pentavani in vendita a Gorizia |
| Tutta Gorizia | ufficio | 1.250 | - | 200+ | uffici in vendita a Gorizia |
| Tutta Gorizia | villa | 1.100 | - | 300+ | ville in vendita a Gorizia |
| Campagnuzza | villa | 1.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Campagnuzza |
| Castello | villa | 1.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castello |
| Madonnina del Fante | villa | 1.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Madonnina del Fante |
| Piazzutta | villa | 1.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Piazzutta |
| San Rocco | villa | 1.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Rocco |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,30%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Gorizia da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Gorizia | appartamento | -4% |
| Campagnuzza | appartamento | -3% |
| Castello | appartamento | -4% |
| Piazzutta | appartamento | -6% |
| Piuma | appartamento | -3% |
| San Rocco | appartamento | -5% |
| Sant'Andrea | appartamento | inv |
| Tutta Gorizia | pentavano | -10% |
| Tutta Gorizia | ufficio | +5% |
| Tutta Gorizia | villa | -6% |
| Piazzutta | villa | -10% |
| San Rocco | villa | -6% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Sant'Andrea mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Piazzutta si registrano i massimi cali (-7%).
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