Andamento del mercato immobiliare a Manfredonia. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Manfredonia sono presenti un totale di circa 569 annunci immobiliari in vendita e 70 in affitto, con un indice complessivo di 11 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Manfredonia nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Manfredonia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Siponto è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ippocampo è la più economica con circa 1.000 €/m² (+48% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.350 €/m² e 1.850 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 72 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Manfredonia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Manfredonia | appartamento | 1.600 | 630 | 400+ | appartamenti in vendita a Manfredonia |
Centro Storico | appartamento | 1.800 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Pastini | appartamento | 1.750 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Pastini |
Siponto | appartamento | 1.900 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Siponto |
Tutta Manfredonia | villa | 1.600 | - | 100+ | ville in vendita a Manfredonia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,34%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Manfredonia da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Manfredonia | appartamento | inv |
Centro Storico | appartamento | +6% |
Pastini | appartamento | +3% |
Siponto | appartamento | inv |
Tutta Manfredonia | villa | -14% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Siponto si registrano gli incrementi minimiinv).
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