Quotazioni e mercato immobiliare a Pioltello. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Pioltello sono presenti un totale di circa 2184 annunci immobiliari in vendita e 486 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Pioltello nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². I prezzi degli appartamenti a Pioltello sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona San Felice è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Seggiano è la più economica con circa 1.650 €/m² (+2% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rugacesio è la zona di maggior costo, mentre la zona Seggiano è quella più conveniente anche per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Seggiano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 347 annunci in vendita e 41 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pioltello e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-7,37%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Pioltello da maggio a ottobre 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Seggiano mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Felice si registrano i massimi cali (-6%).

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