Andamento del mercato immobiliare a Sassari. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Sassari sono presenti un totale di circa 3521 annunci immobiliari in vendita e 633 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Sassari nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Sassari sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Luna e Sole / Prunizzedda è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ottava è la più economica con circa 1.075 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Latte Dolce è la zona di maggior costo, mentre la zona Luna e Sole / Prunizzedda è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.550 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 760 annunci in vendita e 203 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sassari e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,89%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Sassari da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Sassari | appartamento | -2% |
Baldedda | appartamento | +1% |
Cappuccini | appartamento | -2% |
Carbonazzi / Acquedotto | appartamento | -6% |
Centro Storico | appartamento | -2% |
Latte Dolce | appartamento | +1% |
Li Punti | appartamento | inv |
Luna e Sole / Prunizzedda | appartamento | -5% |
Monserrato / Rizzeddu | appartamento | -3% |
Monte Rosello | appartamento | inv |
Sant'Orsola / Zuari | appartamento | -3% |
Tutta Sassari | attico | +6% |
Baldedda | attico | -4% |
Cappuccini | attico | -5% |
Centro Storico | attico | -3% |
Monte Rosello | attico | -8% |
Tutta Sassari | bivano | inv |
Cappuccini | bivano | -4% |
Centro Storico | bivano | -4% |
Monte Rosello | bivano | -2% |
Tutta Sassari | pentavano | -5% |
Centro Storico | pentavano | -3% |
Tutta Sassari | quadrivano | -8% |
Baldedda | quadrivano | -4% |
Cappuccini | quadrivano | -8% |
Carbonazzi / Acquedotto | quadrivano | -15% |
Centro Storico | quadrivano | -11% |
Luna e Sole / Prunizzedda | quadrivano | -12% |
Monte Rosello | quadrivano | -9% |
Tutta Sassari | trivano | -6% |
Baldedda | trivano | -3% |
Cappuccini | trivano | -6% |
Carbonazzi / Acquedotto | trivano | -10% |
Centro Storico | trivano | -11% |
Luna e Sole / Prunizzedda | trivano | -6% |
Monte Rosello | trivano | -3% |
Tutta Sassari | ufficio | +5% |
Cappuccini | ufficio | +13% |
Centro Storico | ufficio | +15% |
Monte Rosello | ufficio | +10% |
Tutta Sassari | villa | -4% |
Caniga | villa | -9% |
Cappuccini | villa | -1% |
Centro Storico | villa | +9% |
Li Punti | villa | -1% |
Luna e Sole / Prunizzedda | villa | +16% |
Monte Rosello | villa | -3% |
Sant'Orsola / Zuari | villa | -14% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Latte Dolce mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Caniga si registrano i massimi cali (-9%).
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