Andamento del mercato immobiliare ad Avellino. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre ad Avellino sono presenti un totale di circa 3187 annunci immobiliari in vendita e 1582 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Avellino nel mese di novembre 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti ad Avellino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Picarelli è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pianodardine è la più economica con circa 1.025 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rione Mazzini è la zona di maggior costo, mentre la zona Pianodardine è quella più conveniente anche per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 751 annunci in vendita e 413 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Avellino e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Avellino | appartamento | 1.500 | 520 | 3000+ | appartamenti in vendita ad Avellino |
| Bellizzi Irpino | appartamento | 1.300 | 430 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Bellizzi Irpino |
| Centro Città | appartamento | 1.500 | 520 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Pianodardine | appartamento | 1.000 | 420 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Pianodardine |
| Picarelli | appartamento | 1.500 | 460 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Picarelli |
| Rione Mazzini | appartamento | 1.450 | 540 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Rione Mazzini |
| Valle-Ponticelli | appartamento | 1.500 | 520 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Valle-Ponticelli |
| Tutta Avellino | attico | 1.300 | - | 100+ | attici in vendita ad Avellino |
| Tutta Avellino | bivano | 1.450 | 690 | 200+ | bivani in vendita ad Avellino |
| Tutta Avellino | pentavano | 1.200 | - | 100+ | pentavani in vendita ad Avellino |
| Tutta Avellino | quadrivano | 1.400 | 390 | 200+ | quadrivani in vendita ad Avellino |
| Centro Città | quadrivano | 1.450 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Rione Mazzini | quadrivano | 1.400 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Rione Mazzini |
| Tutta Avellino | trivano | 1.400 | 550 | 300+ | trivani in vendita ad Avellino |
| Centro Città | trivano | 1.350 | 510 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Rione Mazzini | trivano | 1.350 | 500 | 50+ | trivani in vendita in zona Rione Mazzini |
| Valle-Ponticelli | trivano | 1.300 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Valle-Ponticelli |
| Tutta Avellino | ufficio | 1.400 | 630 | 300+ | uffici in vendita ad Avellino |
| Tutta Avellino | villa | 1.200 | 490 | 500+ | ville in vendita ad Avellino |
| Centro Città | villa | 1.400 | 540 | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Picarelli | villa | 1.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Picarelli |
| Rione Mazzini | villa | 1.350 | 600 | 50+ | ville in vendita in zona Rione Mazzini |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,24%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti ad Avellino da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Avellino | appartamento | -3% |
| Centro Città | appartamento | -2% |
| Rione Mazzini | appartamento | -1% |
| Valle-Ponticelli | appartamento | -4% |
| Tutta Avellino | attico | -16% |
| Tutta Avellino | pentavano | -11% |
| Tutta Avellino | quadrivano | -4% |
| Centro Città | quadrivano | +4% |
| Rione Mazzini | quadrivano | +6% |
| Tutta Avellino | trivano | -10% |
| Centro Città | trivano | -16% |
| Rione Mazzini | trivano | -20% |
| Tutta Avellino | ufficio | -5% |
| Tutta Avellino | villa | -6% |
| Centro Città | villa | -12% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Rione Mazzini mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valle-Ponticelli si registrano i massimi cali (-4%).
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